Как осуществляет Росимущество торги арестованного имущества?

При оформлении кредитов и ипотеки люди не всегда рассчитывают свои потенциальные возможности, и никто не застрахован от возможных форс-мажорных обстоятельств, к примеру, потери работы со стабильным заработком или вдруг внезапно возникшей болезни. И, как результат, – образование высокой задолженности, при которой взыскание проводится принудительно судебными приставами по решению суда. Этот процесс регламентируется Федеральными законами   № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и № 102-ФЗ «Об ипотеке», и возлагается на Росимущество и службу судебных приставов. Процедура взыскания обеспечивает возврат финансовых средств от должника кредитору строго в рамках законодательства. После решения суда Росимущество торги арестованного имущества должников проводит согласно принятым законам, и предоставляет полную информацию о продаже на сайте torgi.gov.ru в специальном разделе, посвящённом реализации имущества должников.

Что разрешено продавать на торгах?

Принудительность взыскания задолженности – крайняя мера, когда человек отказывается добровольно возвращать долги. Всё имущество, реализуемое на торгах в открытом доступе, делится на две группы:

• Арестованное, которое служит для взыскания средств принудительно с должника.
• Залоговое, которое обеспечивает выполнение обязательств должника перед кредитором.

На любой вид имущества до момента торгов судебными приставами накладывается арест согласно ст. 446 ГПК РФ, затем происходит процедура оформления и только после этого оно становится допущенным к продаже.

Категории продаваемого с торгов имущества:

• различные виды оборудования, бытовая и спецтехника;
• дома, квартиры, любой вид недвижимости, в том числе коммерческой;
• автомобили и другие средства передвижения;
• земельные участки под любой вид строительства.

При аресте происходит ограничение прав собственника распоряжаться своим имуществом. Чаще всего при аресте имущество не изымается, и оно находится в пользовании владельца. При изъятии объект ареста передаётся судебными приставами в специализированные организации для хранения. Кроме Росимущества организатором торгов могут быть физлица и юрлица, которые выиграли право выставлять арестованное имущество на торги.

Под арест не попадают:

• предметы первой необходимости;
• личные вещи;
• ордена и награды;
• продукты питания.

Полный перечень изложен в ст.79 закона об исполнительном производстве. Кроме того законодательно должник имеет право на самостоятельную продажу имущества с возвращением вырученных средств на погашение долга. Для юридических лиц принудительное взыскание происходит через процедуру банкротства. При этом арестовывается банковский счёт. Если средств недостаточно, чтобы погасить долг, то проводится арест движимого, недвижимого и другого имущества, находящегося в собственности должника.

Как производится взыскание долгов?

Судебным приставом на основе судебного решения или исполнительного листа открывается производство по погашению задолженности. В течение 5 дней после получения извещения должник имеет должен погасить добровольно задолженность полностью или частично, если это условие прописано в судебном решении. В случае задолженности кредитному учреждению суд может реструктуризировать долг и назначить фиксированную сумму погашения ежемесячно с учётом уровня финансового состояния семьи. Если должник не предпринял никаких мер по погашению долга добровольно, то производится арест в первую очередь имеющихся счетов. При недостаточности средств – на остальное имущество.

В процессе производства арестованное имущество описывается. Оформление описи производят на специальном бланке с необходимым визированием пристава, должника и понятых. Если должник отказался подписывать  опись, то составляется акт. Затем арестованное имущество может храниться у должника или передаваться органам Росимущества, которыми будет организована продажа на торгах или аукционе.

Как проводятся Росимуществом торги арестованного имущества или аукционы?

Реализация имущества через создание лотов осуществляется Росимуществом двумя попытками. Приставы уведомляют орган Росимущество  в течение 3 дней, а затем составляется постановление и акт передачи имущества с приложением полной описи. В ответ Росимущество сообщает о готовности осуществить продажу и при необходимости привлекает для этого организации, специализирующиеся на таком виде деятельности. Процедура торгов прописывается ст. 448 ГПК.

Первичная цена определяется судом или судебными приставами. Если в залоге находится недвижимость, то стоимость лота будет определяться суммой сделки, прописанной в договоре купли-продажи или кредиту по ипотеке. Это правило справедливо для автокредитования. При возникновении сложностей в оценке стоимости имущества привлекаются независимые эксперты или узкопрофильные специалисты. Особенно актуальны такие консультации для определения цены на антикварные изделия, драгоценности, монеты, камни, ценные бумаги, а также на объекты недвижимости. Если лот не реализован, то имущество уценивается на 15% от первоначальной стоимости. Сделка считается завершённой только при условии зачисления денег на счёт кредитора.

В чём разница между торгами и аукционами?

Эти два типа продаж преследуют одну и ту же цель, но на аукционах продажа осуществляется по максимально высоким ценам и применима только к материальным ценностям. Во время торгов предлагаются разные цены на покупку, и организатор выбирает лучший для себя вариант. Во время аукциона устанавливается минимальная цена, но приобретается товар теми, кто даст большую цену. Торги могут длиться несколько месяцев, тогда как аукционы проходят очень быстро. В последнее время аукционы проводят дистанционно через интернет в электронном виде, но в любом случае внесённые деньги идут в зачёт при выигрыше участника, останется только доплатить нужную сумму. А при проигрыше взносы возвращаются обратно. Если сумма, вырученная от торгов или аукциона, выше долга, то разница возвращается бывшему владельцу, то есть должнику.

Важно! На аукционе реализуются только товары материального характера, которые могут быть оценены в денежной форме. А торги дополнительно могут предложить услугу или работу, и в этом их принципиальное отличие.

Ярким примером конфискованного имущества является автомобиль. Пожалуй, после драгоценностей и недвижимости именно автомобили могут быть выставлены банком или Росимуществом на торги.

Интересно! Если автомобиль конфисковали в зачёт долга, то его оценка проводится по рыночным ценам. Если долг больше, то дополнительно будут изыматься и другие ценные вещи. Если же долг меньше стоимости автомобиля, то машина будет выставляться по сумме долга.

Проанализировав такую ситуацию, можно сделать вывод, что лучше вопросы по задолженностям решать самостоятельно, а не через службу судебных приставов. С другой стороны, именно торги нередко позволяют купить авто по привлекательной цене, ведь при плохой кредитной истории ни один банк не предоставит займ на покупку нового автомобиля. Даже при самой благоприятной ситуации если банк оформил автокредит, то автомобиль до момента погашения долга находится в залоге у банка. При малейшей задержке выплат кредитор не будет долго разбираться и может выставить авто на реализацию.

Основные правила реализации конфискованных автомобилей

Если автомобиль стал арестованным имуществом, то сами приставы не имеют права заниматься продажей, эта функция возложена на Росимущество и его региональные представительства. И если кому-нибудь понравился автомобиль, но не устраивает цена лота, то можно попробовать её снизить через обращение к управляющим аукциона. Руководство затем свяжется с владельцем и приставами, и возможно, цена будет снижена. Некоторые торги проводятся открыто и доступны каждому человеку. Но возможен и другой вариант, когда заинтересованным лицам присылаются приглашения с указанием времени и места аукциона. Для участия человек должен предварительно оплачивать госпошлину, которая обязательна. В случае проигрыша она возвращается, поэтому перед решением принять участие в торгах узнайте, каков размер взноса. В последние годы реализация конфиската нередко проводится в сети интернет. И это всего лишь малая доля общего объёма реализуемого имущества.

Как приобрести автомобиль из конфиската?

Последовательность действий следующая:

• Заходите на сайт, внимательно изучаете все предложения.
• При более низких ценах, которые реально поражают, сохраните спокойствие и определитесь с выбором.
• Свяжитесь по контактным телефонам и уточните все нюансы.
• Оплачивайте залоговую сумму.
• При выигрыше нужно доплатить разницу в стоимости.

После полной оплаты следует внимательно изучить документы и провести независимую экспертизу в течение десяти дней. Именно в этот период бывший владелец может опротестовать сделку. Это нужно учитывать, и постараться уладить вопрос до самой сделки. Если бывший владелец будет требовать пересмотра цены, то автомобиль попадёт опять под арест. Не забывайте делать копии всех документов. Это может пригодиться в дальнейших разбирательствах. Нередко на порталах банков сами заёмщики выставляют на продажу свои автомобили. И здесь их стоимость может быть снижена до 20%, что является привлекательным для потенциальных покупателей. Поэтому, решив приобрести авто, рассмотрите и вариант конфиската.

Оформляя займ любого типа, следует просчитывать все возможные ситуации. Но если произошла форс-мажорная ситуация, то постарайтесь с честью выйти из неё, и не доводите ситуацию до общения с судебными приставами. Решение проблемы на добровольных началах всегда выгоднее и даёт люфт для выбора лучшего варианта.