Оценка квартиры – обязательный правовой момент при ее правильном оформлении. Это ключевой элемент, который учитывают сотрудники банковской системы при выдаче ссуды. Это своеобразная страховка для банка, которая дает гарантию своевременной выплаты по кредиту. Оценка квартиры в СПб для ипотеки происходит в стандартном порядке.
Кто и как проводит оценку квартиры в СПб для ипотеки
Узнать цену на недвижимость можно в специальных компаниях, которые осуществляют профессиональную оценочную деятельность. Люди, желающие продать свои дома и квартиры склонны необоснованно завышать цены, денег на покупку жилья может недоставать, а банки выдают займы, основываясь исключительно на рыночной стоимости объекта. По этим причинам до совершения сделок возникает необходимость вызова компетентного человека из организации, которая имеет право дат рыночную оценку недвижимости. Банки сотрудничают с подобными фирмами и рекомендуют проверенные организации.
Сразу возникает резонный вопрос – имеет ли право заемщик выбрать иную фирму и отказаться от списка фирм, которые предлагает ему банк? Имеет, но лучше этого не делать.
Чем лучше оценщики, рекомендованные банком:
- Это проверенные временем партнеры;
- Значительно ускорен процесс рассмотрения прошения на ссуду и выдачи денег, поскольку нет неожиданных ситуаций, и не нужно выполнять дополнительную проверку ликвидности организации.
Однако банк не имеет права настаивать на своих рекомендациях, а вы можете обращаться и к неаккредитованным фирмам, проводящим оценку стоимости квартиры. В случае непримиримых разногласий с банком, если вы сочли причины отказа необоснованными, стоит попросить отрицательный ответ на ваше заявление в письменной форме.
Обязанности оценщика по закону
- каждый оценщик обязан страховать свой вид деятельности, как минимум, на год;
- быть членом саморегулируемой организации и платить взносы в ее фонд;
- иметь полис страхования ГО, сумма которого должна составлять не менее 300000 р.
Важно! Оценщик не может быть родственником клиента, которому проводится оценка квартиры для ипотеки.
На что еще стоит обратить внимание
Хорошая репутация компании, проводящей оценку квартиры в СПБ для ипотеки – залог вашей удачной сделки. Также стоит отследить срок существования фирмы в своем сегменте, чем он дольше, тем лучше, доверяясь новичкам, вы рискуете.
Основная масса отзывов должна быть положительной или нейтральной, иногда вы можете увидеть некоторые спорные нюансы, это нормально. Если рецензии слишком «гладкие» и хвалебные, скорее всего, их писали на заказ, это не менее подозрительно.
Что потребуется для оценки
Вызывать специалиста и собрать необходимый пакет документов.
Как это происходит
Оценка квартиры для ипотеки может проводиться несколькими способами. Три подхода:
- Рыночный – специалист анализирует ряд законченных сделок по городу (например, исследует Санкт-Петербургский рынок) и выявляет среднюю цену;
- Доходный – учитывается высокий уровень рыночной стоимости;
- Затратный – расчет общей цены идет, исходя из суммарных расходов на строительство похожей недвижимости.
При определении стоимости недвижимости принимаются во внимание неизменные характеристики. Срок, в течение которого проводится процедура, варьируется от 1 до 5 дней. По истечении отведенного времени, специалист представляет письменный отчет, объемом до 30 страниц, где отражены рыночная и ликвидная цены. Он включает фотографические материалы и копии нужных бумаг.
Оплачивает объемы ипотечных оценок тот, кто хочет купить жилье.
Тот, кто по каким-либо причинам не может вызвать специалиста, может узнать ориентировочную сумму и воспользоваться услугой «оценка квартиры онлайн». Это не потребует затрат, но и информация будет не столь точной, однако, в ряде случаев ее оказывается достаточно.
Нужно зайти на любой оценочный сайт, ввести в окошки запрашиваемые данные, и автоматический калькулятор рассчитает вам сумму. Подобные порталы используют для достоверной оценки имеющиеся в их распоряжении городские базы объявлений о продаже недвижимости, поэтому, погрешность в подсчетах небольшая.
Вывод
Оценка квартиры для ипотеки – решающий фактор в получении ссуды. Некоторые банки выдвигают индивидуальные дополнительные условия ее проведения, но, в целом, порядок действий схож. Главное – проверить лицензию фирмы, которую вы выбрали, и помнить, что проверенный друг, отличающийся чуть большей стоимостью, но существующий в оценочной деятельности много лет, лучше дешевых новых двух.
