Бесплатная консультация по телефонам
Москва и область
+7 495 221-52-32
Санкт-Петербург и область
+7 812 449-45-96 доб.648
По России бесплатно
8 800 700-99-56 доб. 677

Дарственная на дом и земельный участок между родственниками

Отличным способом передать собственность в 2019 году, как и прежде, является дарение. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками достаточно легко оформляется, в отличие от купли-продажи, и требует меньше денежных расходов. Как оформить и каковы правила передачи имущества, расскажем в статье.

Особенности совершения сделки

Чтобы сделка была законной, необходимо соблюдение общих гражданских правил сделки, а также характерных именно для передачи вещи в дар.

Помимо наличия прав на передаваемый объект собственности к первой группе относятся:

  • Составление договора (дарственной) в письменном виде (по желанию – у нотариуса).
    Подписание дарственной обеими сторонами (как признак согласия передать и принять дар).
  • Дееспособность сторон по состоянию психики и трезвость при заключении сделки.
  • Возможность заключения между любыми лицами, кроме отдельных категорий, оговоренных в законодательстве (ограничение касается дарения между коммерческими юридическими лицами, гражданами и должностными лицами, нерезидентами страны и т.д.).
  • Отсутствие принуждения к дарению.
  • Отсутствие фиктивных признаков сделки.

К тому же собственник может распорядиться только своей жилплощадью (как и при обмене, продаже, ренте). Жилое помещение супругов, нажитое ими в период брака, можно передать в процессе дарения только при согласии второго хозяина (мужа или жены). Зарегистрированную без такого согласия сделку можно оспорить.

Во второй группе перечислены специальные требования:

  • даритель – обязательно совершеннолетний;
  • нельзя передать недвижимость с отсрочкой;
  • обязательность процедуры госрегистрации;
  • безвозмездность передачи прав.

Безвозмездность сделки подразумевает отсутствие различных оговорок и условий в составляемой дарственной, это значит, что нельзя:

  • требовать от одаряемого выгоды для себя взамен переходящего имущества;
    оговаривать переход прав;
  • дарить с отсрочкой (так как дом и участок – недвижимость, сделка не должна быть в будущем времени, обещание передать для данного объекта недопустимо);
  • прописать условия возврата объекта.

Дарственную часто сравнивают с завещанием. Они действительно имеют много общего. Но в отличие от завещания, нельзя указать «все имущество», нужны конкретные адреса и опознавательные признаки объектов с данными об их оценке. К тому же по завещанию недвижимость может перейти только после кончины дарителя, а для дарственной его смерть до регистрации передачи прав является критическим условием, отменяющим сделку.

Когда договор обретает силу

Дарение обретает силу, как только субъекты права договорились и подписали бумагу. Но только тогда, когда даритель и одаряемый в срок до 10 дней обратились за регистрацией дарственной. Процедура внесения записи в единый реестр производится в Росреестре, но напрямую обратиться туда нельзя. Поэтому документы подаются в МФЦ по месту расположения жилого дома или участка земли.

Необходимо заранее спланировать обращение за регистрацией, без него договор будет ничтожным.

Передача в дар близкому родственнику

Чаще всего дарят недвижимость не третьим лицам, а самым дорогим людям. Это оправдано и ценой подарка и отсутствием дополнительного налога в НДФЛ в 13% для близких родственников, который надо заплатить прочим категориям одаряемых.

К близкой родне закон причисляет:

  • родителей (в т.ч. усыновителей);
  • детей (в т.ч. усыновленных);
  • супругов;
  • сестер и братьев (в т.ч. неполнородных);
  • бабушек и дедушек.

Именно им выгодно дарить, а не завещать имущество, так как при принятии наследства они-таки заплатят НДФЛ, пусть и в пределах 1/2 от стоимости получаемой наследственной доли.

Дарение особенно актуально, когда нужно подарить именно определенному лицу и защитить его права. Квартира или комната, перешедшие по дарственной остаются за одаряемым даже при разводе, хотя прочее имущество в браке будет поделено поровну.

При дарении второй половинке (супругу, супруге), нужно учесть, что подарить свою часть недвижимости вы можете в любой момент. Однако это оставит вас без жилья, если отношения разладятся и будет произведен развод и в дальнейшем – раздел имущества.

Несовершеннолетний ребенок не в состоянии подарить, но может получить недвижимость в собственность. Но для этого согласие должны дать его законные представители:

  • для детей с 14 до 18 лет – они подписывают дарственную рядом с ребенком;
  • для более младших – вместо ребенка.

Договор дарения доли жилого дома

Как жилое, так и нежилое помещение может передаваться целиком или в долях. Правда, при передаче доли недвижимости есть нюансы:

  • нельзя составить дарственную при несогласии прочих собственников долей;
  • при дарении доли дома автоматически дарится и часть придомовой территории, необходимой для пользования правом;
  • дарение части любого строения без доли земли невозможно, при этом доли земли и недвижимости должны быть соразмерны.

Последний пункт подразумевает, что, отчуждая в дар 1/5 дома в деревне, вы передаете в распоряжение нового хозяина также 1/5 земельного участка под строением и прилегающую к нему. И наоборот. Одно без другого – нельзя.

Оформление дарственной на дом и земельный участок

Надлежаще оформить дарственную можно у нотариуса, юриста или самостоятельно. Единственное, что следует учесть некоторые правила. В плане формы договора это:

  • грамотный письменный текст;
  • подписание обеими сторонами;
  • составление в 3 экземплярах;
  • регистрация дарственной.

Для верного оформления содержания необходимо следование таким требованиям:

  • прописаны стороны (ФИО, адрес, номер и серия паспорта);
  • содержатся данные об объекте дарения (размер, местонахождение, тип строения, его особенности, по которым его можно определить);
  • указана цена собственности, которая дарится (обычно кадастровая, но может быть экспертная);
    число экземпляров (обычно – 3);
  • есть дата составления дарственной, место, подписи участников сделки.

Кроме того, в договор часто включают пункт об уплате госпошлины (порядка 2000 рублей за регистрацию). Обычно стороны уплачивают ее самостоятельно, но такую обязанность может приписать себе как даритель, так и одаряемый.

Недостоверность сведений, отсутствие в натуре передаваемого объекта жилья или прав на него, недееспособность лица являются причинами для расторжения договора наравне с ошибками и опечатками.

Чтобы обезопасить сделку зачастую прибегают к услугам специалиста – юриста или же нотариуса. Их услуги стоят денег, но позволяют быть уверенными в чистоте процесса передачи имущества в дар.

Список документов

Для составления дарственной у нотариуса, а также дальнейшей подачи в МФЦ, нужен следующий перечень документов:

  • личные документы передающего и получающего собственность;
  • подписанная дарственная;
  • бумаги на даримое имущество (свидетельства о праве, выписки из Росреестра, договор межевания и т.д.);
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Для близких родственников нужны еще документы, которые подтвердят родство, чтобы освободить от налога. Это свидетельства:

  • о браке;
  • о рождении;
  • об усыновлении.

Когда доказывается родство братьев и сестер или родни в третьем поколении (деды и внуки), необходимо прилагать по несколько бумаг, которые свяжут всю цепочку воедино.

Как зарегистрировать в Росреестре

После подписания дарственной нужно подать ее на регистрацию в МФЦ. Можно загодя взять талон или отстоять положенную очередь. Главное – собрать все документы и отнести на регистрацию в срок. Если рассмотреть регистрацию поэтапно, то получится:

  • Сбор бумаг.
  • Визит сторонами в МФЦ для подачи заявления на переход прав;
  • Повторный визит за правоустанавливающими документами (при необходимости).

Сейчас свидетельство о праве уже не выдается, и новый собственник получит лишь справку из Росреестра (по желанию).

Сроки и стоимость процедуры

Если документы в порядке, то сам переход прав занимает 5-7 дней, пока регистратор Единого реестра проверяет законность оснований для передачи недвижимости и направляет ответ.

Но должно соблюдаться условие по срокам регистрации: дарственную подают в МФЦ не позднее 10 дней.

Оспорить договор дарения можно в период до 3 лет, однако будет необходимо доказать незаконность его оформления, что крайне сложно сделать, особенно когда дарственную нотариально заверили.

Отменить дарственную сложно, однако у дарителя есть небольшой список законных оснований для отмены:

  • намеренная порча переданной собственности, угроза ее уничтожения;
  • нападение одаряемого на своего «благодетеля», вред здоровью, вплоть до причинения смерти.

Что касается расходов, то самую большую часть составляет НДФЛ в 13% от стоимости передаваемого жилья или земли. То есть, при цене дара в 10 000 000 рублей нужно заплатить 1 300 000 рублей. Однако близкая родня этот налог не платит. Ей останется только оплатить госпошлину – 2000 рублей и услуги нотариуса (юриста), если решено ими воспользоваться.

Кроме прочего, в случае отчуждения подаренного имущества по купле-продаже (в срок до 3 лет), продавец вынужден будет заплатить налог на продажу.

Запреты и ограничения

На дарение налагаются определенные ограничения, которые проистекают из специфики и ценности недвижимости.

По субъектам:

  • подарить не может несовершеннолетний или недееспособный;
  • принимать дар не может должностное лицо (например, врач – от пациента, преподаватель – от студента, соцработник – от подопечного), если не докажет родство.

По объектам:

  • запрещено дарить изъятые из оборота вещи;
  • землю сельскохозяйственного назначения нельзя дарить нерезидентам РФ или фирмам, наполовину принадлежащим не отечественным инвесторам.

По условиям:

  • нельзя передавать имущество без непременного одобрения сделки всеми собственниками;
  • нельзя вписывать условия, оговорки в договор;
  • сделка должна осуществляться только безвозмездно.

Дарение – отличный способ передать права на дом, квартиру и участок близким родственникам. Но и другим категориям граждан дарение достаточно выгодно, пусть им и необходимо отчислить НДФЛ после получения жилья в собственность.

Главное, что надо сделать при оформлении бумаг – правильно написать дарственную и вовремя зарегистрировать передаваемые права. В этом случае третьим лицам сложно будет оспорить документ. Отменить дарение очень сложно даже самому дарителю, однако закон предусматривает такую процедуру в исключительных случаях.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.