Бесплатная консультация по телефонам
Москва и область
+7 495 221-52-32
Санкт-Петербург и область
+7 812 449-45-96 доб.648
По России бесплатно
8 800 700-99-56 доб. 677

Как отменить дарственную на квартиру

Альтернативой оставления имущества в наследство часто выступает дарение – безвозмездная сделка, позволяющая осуществить переход прав на собственность от дарителя к одаряемому. Но если отменить завещание можно в любой момент, то с дарственной все куда сложнее. Даже при жизни дарителя отмена распоряжения представляет собой сложную процедуру, а после его смерти отменить дарственную на квартиру или дом будет еще гораздо сложнее.

Причины расторжения договора дарения

Основаниями для расторжения могут быть:

  • несоответствие требованию закона формально или по существу сделки (по решению суда или уполномоченного органа);
  • отказ обеих сторон исполнять договор: дарителя – дарить, получателя – принимать дар;
  • уничтожение передаваемого имущества до его передачи новому собственнику;
  • смерть дарителя или одаряемого, прямо указанная в пункте договора;
  • побои, вред здоровью, причиненный одаряемым дарителю или его семье.

Несоответствиями положениям закона признаются:

  • недееспособность дарителя (по возрасту, состоянию здоровья или вследствие опьянения);
  • обман дарителя относительно предмета сделки или ее последствий, заключение обязательства под давлением;
  • фиктивность сделки, ее возмездность;
  • грубые ошибки в договоре (опечатки, неверные данные об объекте дарения, дарителе или одаряемом);
  • истекший срок, в который договор перехода прав не был зарегистрирован.

В случае обнаружения данных фактов сделка признается ничтожной (не имеющей юридической силы). Если имущество было передано одаряемому, то оно должно быть возвращено в разумный срок, а переход прав на недвижимость зарегистрирован в Регпалате (Росреестре). При этом под обманом подразумеваются умышленные действия по завладению имуществом:

  • по подложным документам или вместо другого лица;
  • пользуясь должностным положением;
  • введение в заблуждение намеренным искажением своего или чужого социального, финансового или иного положения.

Даритель, как и одаряемый, могут отказаться от исполнения сделки и расторгнуть договор дарения, если совершение сделки:

  • невозможно ввиду изменившегося положения вещей;
  • влечет существенные негативные последствия для жизни.

Например, гражданин обещал передать племяннику загородный дом, но в квартире дарителя произошел пожар, из-за чего дом стал единственным пригодным для проживания местом. Или загородный дом взят в ипотеку и племянник не в состоянии вносить ежемесячные платежи, и потому отказывается от дара.

Если имущество было обещано, но не передано, то в случае его утраты или уничтожения, договор будет расторгнут по причине отсутствия возможности передать утерянный объект недвижимости.

Смерть одаряемого или дарителя влияет на расторжение договора:

  • прямо, если в нем прописаны пункты, связанные с наступлением этого события;
  • косвенно, когда наследники получают право через суд попробовать отменить дарственную, вернув вещь в наследственную массу.

Недостойное поведение одаряемого также часто приводит к отмене дарения. Например, вред здоровью, нанесенный семье дарителя или ему самому вплоть до причинения смерти, является веским основанием для истребования имущества обратно.

Отмена договора дарения при жизни дарителя

Отменить сделку дарения возможно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Главное – доказать необходимость возвращения прав к прежнему владельцу. А сделать это при жизни дарителя куда проще – он может дать показания в суде, зная ситуацию от первого лица.

Отмена дарственной при жизни дарителя может производиться двумя путями:

  • во внесудебном порядке;
  • через суд.

Договор дарения распространен между близкими родственниками, а потому обе стороны могут просто обоюдно отказаться исполнять договор и написать бумагу об отказе от дарения (дарить и принимать). Расторжение договора дарения по соглашению сторон подлежит регистрации, если заключение договора было зарегистрировано.

Ко второму случаю прибегают, когда договориться между собой не получилось или одаряемого нет в живых. Смерть одаряемого тоже является основанием для отмены договора и возвращения имущества назад, если в договоре дарения прямо оговорен этот пункт.

Основание для отмены договора по инициативе дарителя перечислены в ст. 578 ГК РФ, это:

  • ухудшение финансового положения или физического здоровья дарителя, в результате чего требуется возврат переданного имущества;
  • насильственные действия одаряемого (побои, причинение смерти по неосторожности или умышленно) дарителю или его близким.

При этом оба основания подлежат обязательному доказательству в суде.

Если имущество еще не передано (сделка содержит обещание передать его в будущем), то даритель может отменить дарение квартиры или иного имущества в одностороннем порядке. Важным моментом является обязанность письменно уведомить об этом одаряемого.

Последний не обязан соглашаться и может оспорить действия дарителя в суде.

Рассторжение сделки после госрегистрации права собственности

Недвижимость, передаваемая договором дарения в право собственности другому лицу, подлежит регистрации. Неважно, что это: земельный участок, дом, доля квартиры или комната в общежитии. В случае, когда сделка зарегистрирована и права на собственность перешли к новому владельцу, отменить дарственную становится проще другой стороне – одаряемому.

Его отказ от сделки не требует каких-то объяснений и свидетельств. Достаточно прийти к нотариусу и написать отказ принять дар, а потом зарегистрировать его в Росреестре. Дарителю вернется собственность после перерегистрации.

Если расторгнуть договор требуется дарителю или его наследникам, то сделать это можно по основаниям статьи 578 ГК РФ, как и в прочих случаях. Предусмотрен судебный и внесудебный порядок.

Подать иск о расторжении договора могут также третьи лица: госорганы, кредиторы, социальные службы, когда ими выявлены факты фиктивности сделки, проведенной в обход закона:

  • возмездность сделки (по сути – договор купли-продажи);
  • вступление в силу договора при условии смерти дарителя (по сути – завещание);
  • нарушение прав детей (сделки от имени несовершеннолетних, ухудшающие их положение);
  • попытка уклонения юридического лица от продажи имущества с торгов путем дарения.

Госорганы могут отменить сделку, если впоследствии обнаружатся грубые нарушения договора (неправильно указано имущество, данные дарителя или одаряемого, вещь не принадлежала первому владельцу и иные установленные законом факты).

Как отозвать дарственную после смерти дарителя

Напрямую отозвать договор дарения после смерти дарителя нельзя, но наследники (близкие родственники и/или лица, указанные в завещании) вправе подать исковое заявление в суд с требованием аннулирования сделки.

Кроме перечисленных выше оснований, к достаточным относится и смерть дарителя, произошедшая по вине лица, получившего от него имущество в дар.

Отзыв может быть осуществлен только в судебном порядке. В случае удовлетворения иска переданное в дар имущество (квартира, дача, автомобиль и т. п.) будет истребовано у одаряемого и включено в наследство дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру или дом

Расторжение договора дарения по соглашению сторон возможно у нотариуса, иначе – только в суде.

Если сторонам удалось договориться о возврате имущества между собой, дело можно уладить в нотариальной конторе. Чтобы аннулировать договор дарения одаряемому и дарителю нужно отправить друг другу заказным письмом отказ от выполнения договора дарения. Получив письма, они обращаются к нотариусу и составляют договор об отмене дарения.

В нем указывают то же, что и в договоре дарения: место составления, предмет, стороны и их данные, и указывают, что совместно отменяют дарственную на данный объект имущества. В документе прописывается также расходы по аннулированию сделки и перехода прав, и согласие одаряемого на сделку. Всего три экземпляра документа: по 1 договору остаются у сторон и еще 1 договор будет храниться нотариусом.

Аннулирование дарения через суд происходит путем подачи иска. Право на подачу иска имеет даритель и одаряемый, а также другие лица, интересы которых затронула передача права на имущество. Обычно это близкие родственники, наследники или иждивенцы дарителя.

Что необходимо для отзыва сделки

При насильственных действиях:

  • Медицинские (заключения о травмах, снятии следов побоев, чеки затрат на лечение, данные обследований);
  • Правоохранительные (обращения в полицию, их даты и ответы по проверке, свидетельские показания, объяснительные);
  • Решение суда о взыскании ущерба за причинение вреда здоровью;
  • Свидетельство о смерти дарителя.

Когда нужно доказать фиктивность сделки предоставляются юридические и финансовые документы, свидетельствующие:

  • о движении денег по счету;
  • об обналичивании средств и зачислении их со счета одаряемого на счет дарителя;
  • о передаче задатка (расписка в получении средств);
  • показания о передаче денег и т.д.

Как составить исковое заявление

Заявление составляется в свободной форме на особом бланке или чистом листе А4, но обязательно включает:

  • наименование суда;
  • стороны дела (данные истца и ответчика);
  • суть претензии: когда и как был заключен договор дарения и почему он (по вашему мнению) подлежит расторжению;
  • перечень документов, подтверждающих ваши слова (оригинал и копия договора дарения, всевозможные доказательства, копия удостоверения личности – страницы с фото и пропиской);
  • оплаченная квитанция (госпошлина – 300 рублей на сегодняшний день);
  • дата и подпись заявителя.

Составляя документ, стоит обратиться за консультацией к юристу, так как ошибки в написании (фактические и правовые, искажение фактов) могут повлечь отказ в разбирательстве или встречный иск.

Как подать иск

Подача документов производится в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Суд может отказать в принятии заявления истца, если оно неправильно составлено или судья не видит причин для отмены дарения.

В первом случае заявление можно написать и подать вновь, устранив нарушения и опечатки. Во втором единственным выходом продолжения борьбы за имущество становится подача жалобы на действие / бездействие судьи.

Подача в суд

Если аргументы истца признают существенными, то суд примет решение об отмене договора и объект недвижимости вернется в имущество истца.

Если имущество передано одаряемым третьим лицам, то истребовать квартиру или дачу не выйдет даже через суд. Однако истец (даритель) вправе получить компенсацию в качестве удовлетворения своих прав. Компенсация будет равна стоимости имущества на момент его дарения.

Как зарегистрировать права на имущество

Переход прав на недвижимость подлежит госрегистрации, а потому после получения решения суда нужно получить в Регпалате (Росреестре) документ о правах на владение объектом.

Как отменить дарственную

Судебная практика пестрит как случаями удовлетворения подобных исков, так и многочисленными отказами в принятии заявлений или недостаточности доказательств. Во многом исход дела решает предварительная подготовка к подаче иска: сбор доказательств, истребование документов, поиск свидетелей.

Если имело место причинение вреда здоровью или злоупотребление доверием, то сначала стоит обратиться в полицию.

Очень важно, чтобы непосредственно до или во время разбирательства недвижимость не была передана третьим лицам, иначе получить ее назад не получится. Поэтому в качестве обеспечительной меры стоит заявить ходатайство об аресте спорного объекта по решению суда вплоть до получения на руки решения суда и госрегистрации возвращенных прав в Росреестре.

Какой срок давности и стоимость процедуры

По закону отозвать договор дарения можно в срок до трех лет с даты подписания договора сторонами сделки. Сделать это можно как до регистрации сделки и передачи имущества, так и после регистрации.

Стоимость госпошлины установлена в размере 300 рублей за подачу иска. Если истец выигрывает процесс, то сумма госпошлины будет истребована с ответчика вместе с имуществом.

Стоимость иска, исчисляемую при помощи расчета стоимости имущества, в каждом случае будет различна. Надо учитывать также моральный и физический ущерб, которые могут потребовать стороны друг от друга.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.