Как выглядит бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

shvarc80x80
Автор статьи
Анатолий Сергеевич Шварц
Старший юрист
Cтатей:
101
Договор найма имеет много подводных камней

Арендные отношения между физическими лицами очень распространены. Для того чтобы обезопасить друг друга, следует заполнять бланк договора аренды между физическими лицами. Пренебрежение чревато неприятностями для обеих сторон. Арендодатель рискует быть обманутым в оплате или чего хуже лишиться собственной квартиры, если попадет на мошенников. Что касается людей, которые берут в аренду квартиру, то договор защитит их от необоснованного повышения платы и других неприятных моментов.

Риски сторон

Казалось бы, что тут сложного нашел арендодателя, посмотрел квартиру, если все устроило, договорился об аренде и живешь. Но это идеальная ситуация когда все стороны заинтересованы друг в друге и все условия устраивают и цели их совпадают. Так случается не всегда, и существует ряд проблем с которыми может столкнуться как одна, так и вторая сторона. Арендодатель рискует в первую очередь своим имуществом, а именно:

  1. Из съемной квартиры может быть украдена мебель или ценные вещи
  2. Предметы интерьера могут быть повреждены или сломаны, подменены.
  3. Помещения рискуют быть очень загрязнены, повреждена отделка стен, пола, что очень ухудшит состояние недвижимости.
  4. Квартиранты просто пропадут без внесения оплаты.
  5. Шумность поведения, что может спровоцировать проблемы с соседями и правоохранительными органами.
  6. Самое сложное последствие, если не посчастливится попасться на мошенников – это сдача в аренду ними же за более высокую цену или чего хуже продажа недвижимости. Такое вполне возможно по поддельным документам.

Что касается арендаторов, то они тоже рискуют, среди самых распространенных проблем:

  • Приход хозяев в отсутствие жильцов, риск, что у них будет что-то украдено, вмешательство в личное пространство.
  • Тотальный контроль над происходящим в квартире, вплоть до слежки, что арендаторы делают.
  • Необоснованное и резкое повышение платы за квадратные метры.
  • Ультиматум выселения на «уже вчера».

Многих из этих проблем можно избежать, если оговорить их и внести в бланк договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами.

Нанять квартиру без рисков не так легко

Важные моменты

Для того чтобы указанных выше трудностей не возникало или они были минимизированы, следует обращать внимание на такие моменты при заключении соглашения:

  1. Обе стороны при подписании соглашения должны предоставить гражданский паспорт.
  2. У владельца квартиры регистрация может быть в квартире, которую он сдает в аренду и желательно, чтобы прописан был только он.
  3. В договоре обязательно следует прописывать, кто будет жить вместе с квартиросъемщиком в квартире.
  4. Важно оговорить сроки внесения арендной платы и, конечно же, ее конкретный размер.
  5. Определение проверки состояния квартиры и мебели в ней также лучше предварительно оговорить и зафиксировать письменно.
  6. Обсудите, будет ли входить квартплата в арендные платежи или арендаторы будут оплачивать ее отдельно, также следует определить сроки.
  7. При составлении бланка договора необходимо вписать все предметы мебели и техники, если таковые есть, следует указать их состояние. Такой акт приема-передачи должен быть подписан двумя сторонами.

Совет! Для облегчения процесса удобнее  скачать готовый бланк и распечатать его, в момент общения сторон сделки потребуется только вписать личные данные.

Суть соглашения

Стоит также узнать, что говорит закон о подобном варианте взаимоотношений. Договор аренды – это юридический документ, подтверждающий передачу собственником другой стороне помещения для проживания за определенную оговоренную плату. Может выставляться ограничение по срокам или другие условия. К примеру, запрет на повторную сдачу, третьим лицам. В законе не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверения и регистрация такого соглашения, но в условиях его, то есть в бланке подобный момент можно предусмотреть по желанию сторон.

В законе суть арендных отношений прописана в ГК РФ, гл. 34, 35, и в ст. 671. Согласно этим нормативным актам, можно выделить такие особенности найма жилья:

  • По такому соглашению одна сторона держит обязанность предоставить другой жилое помещение за установленную плату.
  • Также может предоставляться в найм квартира или дом юридическому лицо, но цель в любом случае должна быть – проживание граждан.

Важно! Стоит разграничивать понятие аренды и найма жилья. Если заключается соглашением между двумя физическими лицам, то это найм. Договор аренды предусматривает участие юрлица с той ли иной стороны.

Правила составления арендного договора

Подобный документ всегда создается в 2 экземплярах, условия его определяются по усмотрению сторон. Исключение, если определенные моменты обозначены в законе и не терпят изменений. В договоре необходимо указывать всех, кто будет проживать в квартире за исключением малолетних детей. Соглашение может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (1-5 лет).

Важно обсудить все финансовые вопросы

Подобный договор, подписанный между сторонами, защитит нанимателя, ведь не период действия его собственник не имеет права выселять  жильцов, если те не согласны с подобным развитием событий. Также от потери прибыли получаемой от сдачи в аренду застрахован и собственник, ведь жильцы обязаны предупредить за 3 месяца о том, что планируют выселяться.

Бланк соглашения чаще всего включает следующие данные:

  1. Данные нанимателя и собственника. Здесь нужно вписать ФИО, даты рождения, гражданство, пол, данные паспортов обеих сторон. Также вносятся информация, относительно адреса регистрации, преимущественного пребывания лиц.
  2. Далее данные по объекту недвижимости – адрес, для дома расположение на земельном участке, площадь общую и жилую, этажность. По необходимости указываются другие данные, которые помогут однозначно идентифицировать объект.
  3. Стоимость найма, согласно с договоренностью, сроки внесения платы, порядок коммунальных платежей.
  4. Срок аренды, то есть период, который будет действовать договор. Если он не срочный, то обязательно указываются условия досрочного расторжения, события, обстоятельства, которые этому предшествуют.
  5. Ответственность – последствия несоблюдения условия соглашения любой из сторон.
  6. Дополнительные пункты. Здесь зачастую описывается состояние жилья, мебели, проводится опись. Если имеется техника, то указывается ее марка и заводской номер, работоспособность на момент заселения.
  7. Прочие условия. Тут могут быть прописаны ограничение на содержание животных, запрет на курение в квартире и другие существенные моменты, касающееся режима проживания и пользования недвижимостью. Тут же прописывается, как часто и в какое время собственник будет посещать квартиру для проверки состояния.

Обязанности арендатора и арендодателя

В бланке договора найма обязательно предусматриваются обязанности сторон, в этом аспекте больше требуется от нанимателя, а именно:

  • Использовать квартиру следует с целью проживания.
  • Поддержание порядка и чистоты, не портить мебель и отделку помещения.
  • Запрет на перестройку и реконструкцию квартиры без согласования этого с владельцем.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Текущий ремонт квартиры по необходимости.
  • Замена сломанной техники, если ее поломка – это результат действий нанимателей.
  • Своевременное внесение арендной платы.

Важно! Иногда в договоре оговаривается, что оплату коммунальных платежей и текущий ремонт проводит собственник.

Зачастую на нанимателя налагается обязанность внести депозитный платеж. Это своего рода страховка в случае порчи имущества или неожиданного возникновения проблем с оплатой коммунальных, иных платежей. В основном такой депозит равняется сумме платы за 1 месяц проживания. Если убытков не было, то сумма в полном объеме возвращается либо идет на погашение платежа за последний месяц проживания.

Перед подписанием, следует внимательно изучить договор

Советы для собственников и нанимателей

Для того чтобы после составления и подписания бланка не оказаться в неприятной ситуации, следует к процессу сдачи/найма квадратных метров для проживания учесть ряд важных моментов, среди них:

  1. Владельцу следует обязательно проверить документы нанимателей и сделать их ксерокопии.
  2. Нанимателям желательно перед заселением взять выписку из Росреестра касательно ареста или другого отягощения арендуемого имущества. Также для исключения ситуации, что дальний родственник решит срочно выселить нанимателей, следует получить архивную выписку из домовой книги. Конечно, все эти документы можно запросить у собственника, но надежнее получить их самостоятельно.
  3. От хозяина следует попросить квитанции про оплату коммунальных услуг за последние несколько месяцев и справку о том, что долга нет, чтобы потом не пришлось платить за нерадивого собственника.
  4. Если в квартире зарегистрирован кто-то еще кроме арендодателя, следует получить письменное согласие от них на проживания нанимателей. Это касается только лиц старше 14 лет.
  5. С хозяином желательного оговорить и зафиксировать в бланке договора: условия проживания домашних животных, количество и частота посещения гостей, курение в комнатах и т.д. Любые важнее моменты следует записать, а не просто устно уговорить.
  6. Отдавая деньги хозяину, в том числе упомянутый депозит от него следует просить расписку.

Аренда - удобное решение для иногородних

Важно!  В бланке договора должна быть предусмотрена возможность внесения изменений, особенно при заключении сделки на длительный период. Причем это в интересах хозяина, ведь существует инфляция и повышение тарифов коммунальных услуг, а значит, со временем придется пересмотреть стоимость найма.

Вывод

При сдаче квартиры в аренду, не всегда необходимо использовать стандартный бланк, даже договор, составленный от руки будет иметь юридическую силу, если указаны все необходимые реквизиты сторон, условия и сроки действия. Хотя приведенный бланк упрощает процесс заключения соглашения, ведь нужно только внести данные нанимателя.

 

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.