Сколько стоит оформить дарственную родственнику

Условия договора дарения

Сущностью договора дарения является добровольная и безвозмездная передача имущества дарителя ко второй стороне сделки – одаряемому. Стоит учесть, что отменить дарение – непростая задача, а потому нужно действительно основательно взвесить все «за» и «против».

При этом важными условиями законности сделки при передаче недвижимости являются:

• дееспособность и правоспособность участников, их свобода воли;
• правильная форма договора;
• обязательная последующая регистрация перехода прав.

Если сказать проще, даритель должен:

• быть совершеннолетним лицом в трезвом уме и здравой памяти;
  обладать правом распоряжаться данным имуществом;
  желать осуществить сделку (не быть принужденным к ней).

Сделки, совершаемые от имени несовершеннолетних и вредящие их благосостоянию, считаются ничтожными и не порождают перехода прав. То же касается лиц с отклонениями психики. Если собственность, которая передается, принадлежит не одному дарителю, то согласие других собственников должно быть дано нотариально, чтобы после не возникло соблазна отменить или оспорить дарение на этом основании.

Что же касается одаряемого, то здесь все еще интереснее. По сути, получить дар может любое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Но и к ним предъявляют определенные требования и ограничения.

Не могут получать недвижимость (как и любые подарки дороже 3 000 рублей) в дар государственные служащие, врачи, различные преподаватели, социальные работники и прочие лица, в круг обязанностей которых входит оказание консультативной или иной помощи дарителю или его близким. Эта мера направлена на борьбу со взяточничеством.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия или имеет проблемы с психическим здоровьем, необходимо заручиться согласием его родителей или опекунов.

Как происходит передача имущества в дар

Чтобы лучше понимать суть происходящего в процессе дарения, еще раз взгляните на его основные шаги:

• составление договора дарения (самостоятельно, у нотариуса или юриста);
• оплата госпошлины;
• обращение в МФЦ, который направит документы в Регпалату;
• регистрация сделки в Регпалате (без нее сделка считается недействительной, а договор – незаключенным).

Несмотря на то, что государственная пошлина фигурирует только на втором этапе, за составление договора и регистрацию в органах тоже нужно выложить определенную сумму.

Оплата налогов и услуг

Затраты на проведение дарения могут ложиться исключительно на дарителя, но практикуется также вариант, когда стороны делят издержки пополам. А все потому, что заплатить придется внушительную сумму.

К расходам относятся:

• Работа нотариуса (зависит от тарифов и совокупности всех оказанных услуг).
• Госпошлина за регистрацию сделки (это стандартная сумма в 2000 рублей).
• Налог (стандартный налог на прибыль в России – 13% от цены).

Неважно, что именно передается – квартира, право на дом и землю или доля в малосемейке.

Необходимо понимать, что обязательного нотариального заверения сделка дарения в большинстве случаев не требует. Для нее обязательна лишь письменная форма и регистрация в Регпалате.

Но даже при самостоятельном составлении договора, чтобы подарить недвижимость придется оплатить налоги и пошлину. К тому же может потребоваться составление дополнительных бумаг:

• согласие супруга или супруги, если дарится имущество в общей собственности;
• доверенность на представителя, если вместо одной из сторон регистрировать сделку будет доверенное лицо.

Оба эти документа составляются у нотариуса, который должен заверить их.

Единственная категория лиц, которая освобождается от уплаты налога – самого тяжкого финансового бремени из трех вышеперечисленных пунктов – это самые родные по крови люди. Поэтому обычно этот способ перехода прав производится между близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, сестрами и братьями.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

Оформить дарственную у нотариуса нужно при передаче общей долевой собственности в дар, а также когда в будущем велик риск попытки признать сделку недействительной. Кроме того, нотариус проследит за правильностью оформления необходимых бумаг, что гарантирует дальнейшую регистрацию без нервов и донесения забытых документов.

Однако, услуги нотариуса недешевы. Они складываются из двух составляющих:

• тарифа на нотариальные услуги (устанавливается индивидуально);
• тарифа за совершение нотариальных действий (одинаков для всех).

К первому пункту относят плату за услуги по консультированию, составлению договора и его распечатку, а также оформление дополнительных документов при их необходимости. В среднем, затраты на нотариальные услуги в различных городах и районах различны и варьируются от 2,5 до 5 тысяч (одно только составление договора у нотариуса стоит около 2000 рублей + распечатка в трех экземплярах, плата за обращение и т.д.).

Вторая часть оплаты производится за само заверение договора и передачу его в Регистрационную палату для последующей регистрации. Этот пункт включает в себя стоимость нотариального заверения по закону – 0,3% от цены имущества, которая определяется исходя из кадастровой стоимости передаваемой недвижимости (в целом по закону нотариус имеет право взять за эти действия с клиента не менее 300 и не более 20 000 рублей).

Если же дарят не близкому родственнику, то тариф составит:

• 1% от цены квартиры, дома или участка при стоимости менее 1 миллиона рублей (но никак не меньше 300 рублей);
• 0,75% от цены + 10 000 рублей при стоимости 1-10 миллионов;
• 0,5% + 77 500 руб. если более 10 миллионов.

Стоимость самостоятельного оформления дарственной

Нельзя сказать, что самому оформить документы – невозможно. Но времени уйдет много. Даже просто на то, чтобы определиться с задачами и сроками.

Не забудьте только, что прежде чем заняться составлением договора, нужно установить кадастровую стоимость квартиры или иного имущества. За этим обращаются к оценщику. Стоимость оценки зависит от региона и квалификации специалиста. Об оценке автомобиля для нотариуса мы рассказывали в этом материале.

Чтобы сэкономить, можно самостоятельно составить договор. Для этого скачайте данный образец, распечатайте и заполните его. Естественно, делать это нужно очень внимательно, опечатки и ошибки приведут к дополнительным расходам денег и времени, вплоть до признания сделки недействительной.

Если сомневаетесь в правильности, можно обратиться к юристу, от регионов к Москве его расценки варьируются от 2000 до 15 000 рублей за консультацию + само составление бумаги.

Когда документ будет готов (так или иначе!) начнутся траты на его регистрацию:

• 2000 – госпошлина за внесение изменений в правоустанавливающие документы (необходима, чтобы документы приняли в МФЦ);
• налог в размере 13% от цены имущества (если стороны не близкая родня).

Не забывайте, что зарегистрировать сделку нужно в течение недели после составления дарственной, иначе договор потеряет силу.

Стоимость оформления договора дарения на землю, дом и машину

В принципе, затраты на оформление передачи прав на дом, земельный участок, квартиру, автомобиль и другое имущество достаточно схожи. И состоят из затрат на составление договора, взноса за юридическое действие (пошлины) и плату за проведение регистрации смены владельца объекта.

И доля квартиры может обойтись в ту же сумму, что дачный домик или средний автомобиль, особенно если стоимость их примерно одинакова. Большую роль играет родство дарителя и одаряемого (или отсутствие родства). Именно от этого признака будет зависеть уплатит ли собственник налог в 13% или будет освобожден от него.

Что прописывают в соглашении

Простая письменная форма подразумевает определенную свободу в оформлении волеизъявления дарителя. Однако в дарственной должны быть:

• Личные данные сторон (паспорт, прописка, дата рождения).
• То, что дарится и его признаки (адрес, тип имущества, его площадь и отличительные черты).
• Свидетельство о праве на объект.
• Стоимость передаваемого имущества.
• Дата и подпись дарителя и одаряемого.

От чего зависит стоимость

Цена оформления дарственной и ее регистрации зависит от многих факторов, например, от тарифа определенного нотариуса и региона, где составляется документ. Но самое большое влияние на стоимость оказывают два фактора:

• родство сторон сделки (если близкое – даритель освобождается от уплаты налога в 13% от цены дара);
• цена передаваемого имущества (от нее исчисляется налог и сумма за оформление договора у нотариуса).

Заключение

Таким образом, дарение является удобным, пусть и достаточно затратным способом перехода прав на недвижимость от дарителя к одаряемому. Основное бремя затрат составляет налог на прибыль, равный 13%, от которого по закону освобождены близкие родственники. Еще одним затратным пунктом становится нотариальное заверение сделки. Однако клиент платит за безопасность и удобство, а расходы на переделку документов при самостоятельном составлении всех бумаг могут оказаться немногим меньше.