Переезд в другой город – вполне нормальная практика на сегодня. Кто-то ищет лучшую работу, кто-то условия проживания или определенные климатические особенности. Причины могут быть разными, но тут может возникнуть проблема с жильем. Выход – обмен недвижимостью между городам России. Насколько это возможно и не опасно ли, следует разобраться детально.
Возможности для обмена
Многие люди, которые ранее не сталкивались с практикой обмена квартиры на квартиру, считают данный процесс сомнительным. Но это не совсем там, к примеру, во времена СССР обмен – это была единственная возможность совершить какую-либо манипуляцию с жилплощадью. На данный момент подобная практика не столь распространена, но поменяться жильем в разных городах России все же возможно.
Важно! Процедура обмена пройдет быстрее, чем продажа в своем городе и покупка недвижимости в новом, что при быстром переезде очень важно.
По закону данный вид операций с недвижимостью не является запрещенным, правда, если ранее человек с таким не сталкивался все же лучше обратиться к услугам риэлтора или эксперта в сфере недвижимости.
Законы, которые регламентирую процедуру иногороднего обмена:
- ГК, а если точнее его ст. 567, в ней идет речь о таком соглашении как договор мены. Согласно ему одна сторона обязуется передать другой в собственность товар, в данном случае это недвижимость. Согласно этому договору каждая из сторон одновременно покупатель и продавец недвижимости.
- Жилищный кодекс. Это основной документ, который регламентирует самые разнообразные жилищные вопросы. Подробную информацию касательно обмена квартир можно получить в ст. 72-75 данного документа.
- До сих пор (с 1957 г) действует документ принятый Минкомуннхозом РСФСР № 12, именно он регламентирует правила обмена, а если точнее является целой инструкцией касательно такой процедуры.
Самостоятельно или с посредниками?
Провести процедуру обмена недвижимостью между любыми городами России можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риэлторов. Стоит понимать что с профессиональной точки зрения юристы считают данную процедуру одной из самых сложных. Это значит, что она сопряжена с серьезными рисками.
Конечно, за услуги третьей стороны придется заплатить, что потянет немало средств. С другой стороны решившись на проведение этой процедуры своими силами, требуется тщательно изучить все нормативные акты и возможные подводные камни данного процесса.
Алгоритм действий
Для того чтобы обмен прошел легко и быстро, нужно хорошо подготовиться к процессу, последовательность действий следующая:
- Подготовка недвижимости к обмену.
- Сбор пакета документов.
- Поиск второй стороны. Как раз на этом этапе можно воспользоваться услугами риэлтора.
- Когда претендент найден, следует посмотреть квартиру, независимо от того насколько отдален город.
- Заключение договора.
- Оплата госпошлины.
- Официальная регистрация сделки.
- Переезд.
Теоретически все очень просто. Что касается практической реализации, порой возникают сложности.
Подготовка недвижимости
Этот нелегкий процесс заключается не просто в освобождении ее от мебели и своих вещей, но и превращении ее в «чистую» по юридическим канонам. Имеется в виду, что в ней не должно быть других прописанных лиц кроме собственника (собственников). Это сделает недвижимость более привлекательной для обмена. Естественной выбирая тот или иной объект в другом городе того же следует требовать от второй стороны.
Варианты предложения/поиска недвижимости
Самый простой – это разместить предложение на тематической доске объявлений. Также можно обратиться к риэлтору, таким образом найти подходящий вариант получиться быстрее.
Важно! Найдя подходящий вариант, договор мены согласно ГК РФ, следует составлять в присутствии нотариуса – это позволит избежать разного рода мошеннических схем.
Необходимые документы
Для того, чтобы сделка прошла согласно законным требованиям, следует подготовить следующие документы:
- Документ, который удостоверяет личность.
- Свидетельство о праве собственности.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписка из БТИ, если в квартире был перенос коммуникаций, стен.
- Выписка из домовой книги, которая проясняет состав жильцов.
- Квитанция про оплату госпошлины.
- Договор мены, подписанный сторонами.
У второй стороны должны быть те же документы. Сроки завершения процесса от нескольких недель до месяца. Минимальные сроки увеличены по причине того что мена происходит между городами, что требует дождаться ответ на большее количество запросов.
Важно! Для того чтобы сделка состоялась без проблем, все же рекомендуют проводить все это под контролем риэлтора и юриста.
Вывод
Обмен квартирами между городами – это реальная возможность при переезде не потерять свои квадратные метры и не тратить время на их продажу. Сделку это с юридической точки зрения простой назвать нельзя, она требует предельного внимания и проверки всех деталей.
