Вопрос невыполнения застройщиком сроков сдачи объекта опасен для него выплатой неустойки. Для каждого дольщика важно понимать, как работает калькулятор неустойки по договору долевого участия. Вложенные деньги вполне реально частично вернуть, причем всем дольщикам следует понимать, что нестабильная экономическая ситуация провоцирует более частые срывы сроков и банкротство.
Важно! ФЗ № 2014 гласит, что за каждый день просрочки по ДДУ застройщик обязан вносить определенный компенсационный платеж. То есть, при небольших сроках задержки неустойка станет просто напоминанием, а вот в случае существенных задержек суммы компенсации довольно солидные.
Случаи, когда можно требовать пеню
Требовать со строительной компании неустойку – это право любого дольщика, если компания нарушает сроки сдачи дома, хотя люди могут и не заставлять уплачивать возмещение, если достигнут соглашения.
Ситуации, в которых можно по закону рассчитывать на возмещение:
- Договор расторгнут до завершения его срока действия. В этом случае нужно требовать возмещения суммы, которая на момент расторжения была внесена, неустойка за использование этой суммы. Дольщик – это кредитор, а его средствам распоряжается застройщик. Именно поэтому на него накладывается обязанность вернуть долг с процентами.
- Соглашение расторгнули после завершения его срока действия.
Кроме того, у дольщика есть право требовать перерасчета пени на дату слушания, так как на рассмотрение дела нужно время, на которое отсрочка увеличивается. Кроме неустойки можно требовать штраф за нее в размере 50% от суммы возмещения. Можно также просить уплатить: возмещение убытков за период съема квартиры и оплату судебных издержек.
Обратите внимание! Можно требовать, кроме всего прочего, еще и моральный ущерб, но случаи его выплаты редкостные, ведь нужно доказать что сдача объекта позже срока принесла страшные моральные мучения. Сделать это будет довольно сложно.
Когда возмещения не будет
Встречаются не только недобросовестные застройщики, но и дольщики. Стоит понимать, что если застройщик выполнил свои обязательства вовремя, то намеренное затягивание сроков и не подписание акта приема-передачи – не говорит о том, что есть право требовать неустойку. В данном случае закон абсолютно на стороне застройщика, что вполне логично.
Формула расчета по калькулятору неустойки по договору долевого участия
Все калькуляторы для просчета пени работают по сходному алгоритму, в основе которого следующая формула:
[attention type=green]
СМ=СКх1/300СРхПП,
СМ – это пеня.
СК – сумма ДДУ.
СР – ставка рефинансирования.
ПП – количество дней прострочки.
[/attention]
Как видно, формула не сложная, просчитать ее под силу любому дольщику самостоятельно, а значит, и узнать, сколько можно взыскать. Можно самостоятельно не делать расчет, а просто внести данные в нужные сроки калькулятора, но стоит помнить, что подобные расчеты приблизительны.
Ставка рефинансирования
Хотя формула предельно понятна, стоит помнить, что есть определенные параметры, которые просчитать не так легко. В частности ставка рефинансирования. Это дифференцированный показатель, который меняется с определенной периодичностью, зачастую 1 раз за несколько лет, хотя случается чаще. На 2017 год ставка рефинансирования 8,25%, в первых кварталах 2016 – 11%, во второй половине года – 10,5%.
Если не знать этого параметра, просчет будет проведен неправильно – это в первую очередь касается виртуальных калькуляторов.
Отличия для разных категорий
Есть определенные отличия при расчете пени в пользу физических и юридических лиц. Физлица — это люди, которые заключая договор, ожидает сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае возмещение можно рассчитывать по стандартной формуле. В случае 2017 года – это:
[attention type=green]Число дней просрочки/150*8,25%*цена договора*2(сумма неустойки в двойном размере).[/attention]
Что касается юридических лиц, то это организации, которые подписали ДДУ и в случае просрочки, будут требовать возмещение нанесенного ущерба, в этом случае формула будет выглядеть так:
[attention type=green]Число просроченных дней/300*8,25%*цена договора.[/attention]
Важно! Приведенные формулы не учитывают дополнительных платежей, которые можно взыскать из компании застройщика.
Специфика работы систем
Уже понятно, что самым действенным наказанием является финансовое. Расставаться с собственными деньгами не любит никто. К тому же многие люди отдают практически все сбережения и влазят в кредиты для того чтобы своевременно вносить платеж по договору долевого участия, неудивительно, что они заинтересованы в возмещении своего ущерба.
Сложностей в работе с калькуляторами нет, но все же определенные важные моменты следует учитывать. Среди них:
- Использование подобных калькуляторов возможно только для ДДУ.
- Правильные результаты можно получить только если сделать необходимые настройки калькулятора, в частности год, физическое или юридическое лицо.
- Важно внимательно проверить, правильно ли выбрана ставка рефинансирования для конкретного года. Уточнить эти данные можно на сайте любого банка.
- Необходимо вводить дату передачи квартиры в акте, а не дату сдачи, окончания строительства или ввода в эксплуатацию.
Вывод
Неустойку с застройщика, если сроки сдачи просрочены взыскивать можно и нужно. Хотя часто компании предлагают пойти на мировое соглашение, если неустойка солидная, то на это соглашаться не стоит, ведь вы потеряете свои законные деньги.
