Случается, что кто-то, завладев чужой движимостью или недвижимостью, не желает возвращать владение, доказывая, что обладает всеми правами. Чаще всего это касается юридических лиц, но бывают и исключения. В таких ситуациях настоящие владельцы обращаются в суд с просьбой признать их законные права на имущество. Виндикационный иск – это требование настоящего владельца к фактическому о возврате спорной движимости или недвижимости.
У виндикационного заявления 3 основные функции: вернуть права на владение, использование и распоряжение утерянным имуществом.
Что это – виндикационный иск, его место в гражданском праве
Виндикация – это возможность воспользоваться правом, определенным в ст. 301 ГК:
Ограничения обозначены в ст. 302:
Из текста видно, что возможность вернуть имущество зависит от обстоятельств перехода к не собственнику. Виндикация возможна, если материальный предмет перешел во владение третьего лица без оформления договора.
Прежде, чем разбираться в сути виндикации, необходимо установить, каким путем человек, владеющий имуществом по факту, получил его. Если он добросовестный приобретатель, то движимость (недвижимость) попала к нему:
- по договору купли-продажи, мены, подряда, то есть, возмездно (он заплатил деньги, отдал что-то взамен, выполнил какую-то работу);
- по сделке купли-продажи от человека, которому предмет сделки достался незаконным путем, то есть, у фактического хозяина отсутствовало намерение причинить вред настоящему владельцу.
Недобросовестным обладателем считается человек, который завладел чужим материальным объектом незаконным путем (присвоил, похитил) или купил, зная, что продавцу он не принадлежит. К этой же категории относятся те, кто ранее владел движимостью или недвижимостью законно (на основании договора), но не вернул ее по окончании срока действия документа.
Виндикация всегда возможна, если человек, фактически владеющий предметом спора, признан виновным хотя бы по причине небрежности или неосторожности. Если он передал предмет другому лицу незаконно, виндикационное заявление адресуется тому, кто владеет им на момент подачи документов в суд.
Виндикация у добросовестного приобретателя возможна, если:
- вещь потерял законный владелец или лицо, которому она была передана безвозмездно, на хранение, по договору.
- имущество было похищено (установлена кража, грабеж, мошенничество, злоупотребление положением на службе);
- предметом спора завладели в результате сделки, совершенной с применением угроз, насилия, обмана, в результате заблуждения;
- вещь была подарена.
Если фактический хозяин приобрел что-то законно, исковое заявление подавать бесполезно.
Для виндикации нужно доказать, что:
- спорная движимость (недвижимость) попала к незаконному обладателю безвозмездно;
- обладатель недобросовестный;
- настоящий хозяин был против изъятия.
Бездокументарные ценные бумаги могут быть объектом виндикационного иска. Истцами чаще всего выступают брокеры, держатели депозитариев и реестров. Особенности установлены в ст. 149.3 ГК.
Часто виндикационный иск путают с негаторным, суть которого в следующем:
Негаторные исковые заявления подаются, если право владения не утеряно, ограничено только пользование. Классический пример: возводя ограждение вокруг участка была занята часть территории соседа, тем самым он лишился возможности пользоваться собственной землей.
Объект, истец и ответчик
Чтобы подать такой иск, движимость или недвижимость должна быть идентифицирована, находиться во владении постороннего человека, законный хозяин должен иметь документ, подтверждающий право собственности.
Объект – вещь, которая существует и определена индивидуально (известны признаки и свойства, отличающие от похожих). Предъявлять требование бесполезно, если предмет уничтожен или затерялся среди похожих. Требование не будет удовлетворено так же в том случае, если вещь погибла до рассмотрения дела в суде. В такой ситуации речь может идти только о возмещении ущерба в денежной форме.
Исковое заявление может подать:
- законный хозяин;
- давностный владелец (ст.243 ГК);
- лицо, имеющее договор на управление, владение по наследству, ведение хозяйства (п. 3 ст. 1020 ГК).
Если собственником является государство, то истцом станет юридическое лицо, управляющее им (согласно п. 3 ст. 214 и 215 ГК):
Ответчик – фактический обладатель, пользующийся спорным предметом. Если он вещь утратил, подарил или продал, он не может быть ответчиком.
Если объектом являются предметы, затерявшиеся среди других, похожих по свойствам (стройматериалы, рассада, топливо), и их невозможно выделить, исковое заявление следует базировать на незаконном обогащении.
Законодательством по виндикации предусмотрена исковая давность 3 года. Отсчет следует вести от дня, в который законному хозяину стало известно, что его движимостью (недвижимостью) кто-то пользуется незаконно. Государственная пошлина на виндикацию составляет 2 000 рублей.
Содержание виндикационного иска, как составить документ
Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорной движимости (недвижимости). Кроме заявления, требуются следующие документы:
- свидетельство регистрации юрлица или паспорт (для частного лица и ИП);
- документы, определяющие права собственности;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Если предметом спора является недвижимость, потребуется так же договор купли-продажи, акт обследования технического состояния, техпаспорт.
Структура заявления:
- шапка:
- определение объекта спора, описание его свойств и характеристик:
- время и обстоятельства, при которых произошло отчуждение:
- обоснование требования:
- суть требования:
- содержание приложения:
- число и подпись (с расшифровкой):
Важно изложить все обстоятельства точно. Если Вам известна дата, в которую произошло отчуждение, укажите ее. Желательно так же описать обстоятельства, при которых фактический собственник получил объект во владение. Можете сослаться на отсутствие договорных отношений между Вами и ответчиком.
В резолютивной части четко укажите свои требования. Если предмет спора использовался в бизнесе, обяжите истца возместить потерянную прибыль. Если фактический обладатель добросовестный, Вы сможете получить только ту часть, которая относиться ко времени, с которого ему стало известно, что незаконно владеет чужой движимостью (недвижимостью). Если вещь повреждена, Вы можете получить возмещение в любом случае. Вам должны быть возмещены так же расходы на уплату госпошлины и услуги юриста.
Учтите, что иск отклоняется, если:
- нет документов или свидетелей, подтверждающих права собственности;
- спорный объект продан, покупатель добросовестный собственник;
- если спора возник из-за ценных бумаг, на которых не распространяется виндикация.
Если Вы являетесь титульным владельцем спорного владения, Вы тоже можете подать иск. Но при расчетах после возврата неполученный доход не будет возмещен, если отсутствуют права на его получение. Например, Вы хранили вещь, но не использовали ее в предпринимательской деятельности. Если иск будет удовлетворен, вещь вернут, а ущерб сможет получить только собственник или его представитель.
Что происходит после заседания суда
Если иск удовлетворен, пристав изымает вещь у ответчика и передает истцу. Но это не значит, что не удовлетворяются требования по возмещению ущерба, причиненного лишением владения. Сразу так же возникает вопрос, кто будет возмещать затраты незаконного обладателя по содержанию, ремонту, улучшению.
Порядок расчетов определен в ст. 303:
- недобросовестный обладатель обязан вернуть не только объект, но и доходы, которые получил;
- если фактический обладатель улучшил объект, он не может потребовать компенсацию расходов;
- если имущество ухудшилось, к незаконному обладателю применяются правила внедоговорных обязательств;
- добросовестный владелец возмещает доходы, полученные от имущества, и имеет право оставить себе улучшения, которые возможно отделить от вещи.
Когда речь идет о ценных бумагах, применяются условия, определенные в ст. ст. 149.3:
- настоящий собственник может потребовать вернуть списанные ценные бумаги в прежнем объеме, если фактический владелец недобросовестный;
- проданные на торгах добросовестным собственником активы возврату не подлежат;
- если бумаги были конвертированы в другой вид, настоящий собственник может их вернуть;
- существует возможность получить возмещение ущерба от лиц, виновных в незаконном списании.
Учитываются так же положения ст. 149.4 ГК:
- если бумаги возвращены настоящему собственнику, он может получить возмещение утраченной прибыли;
- если бумаги были использованы для приобретения имущества, законный собственник может потребовать передачи этого имущества (или стоимости в денежном эквиваленте);
- если бумаги лишили законного владельца участия в управлении предприятием, он может оспорить принятые без его участия решения.
Исковое заявление об оспаривании решений можно подать в течение 3-х месяцев. Иск может быть отклонен только в том случае, если его удовлетворение принесет ущерб третьим лицам.
Вывод
Виндикационный иск – это непростая вещь. Необходимо учесть многие нюансы, в которых способен запутаться даже человек, хорошо знающий законы. Чтобы получить положительный результат, лучше обратиться к юристу, который специализируется в этой области. Особенно это важно для тех, кто являются ответчиками. Без помощи юриста обойтись на заседании будет достаточно сложно.
