Когда приходит время, пожилые родители задумываются над вопросом о том, что лучше: завещание или дарственная на квартиру или дом, как составляются и чем отличаются документы. В первую очередь нужно выяснить, что представляют собой договор дарения и завещание.
Дарственная – документ, включающий передачу своего имущества в собственность иному лицу вне зависимости от родственных связей. На основе договора дарения собственник полностью утрачивает право распоряжаться имуществом сразу после того, как документы пройдут регистрацию.
Завещание является односторонним договором, который предполагает передачу своего имущества по случаю смерти одному или нескольким наследникам, указанных в документе. Право собственности наследники получают только после смерти автора.
Оба документа можно оспорить, но делать это придется только в судебном порядке. Даже участие лучшего адвоката не гарантирует положительный исход судебного процесса, так как признать сделку неправомерной достаточно тяжело.
В чем отличие дарственная от завещания
Завещание и договор дарения имеют несколько различий. Они отличаются стоимостью, продолжительностью оформления, возможностью отменить свое решение.
Сколько длится оформление
Завещание подготавливается и оформляется в течение 5-15 минут в присутствии нотариуса в зависимости от того, сколько наследников указывает завещаемый. Завещание оформляется на заранее подготовленном бланке.
Договор дарения в России, согласно законодательству, оформляется на протяжении 2,5 недель. За этот период подготавливается текст документа, стороны подписывают договор, оплачивают государственную пошлину. Только после этого документы проходят регистрацию.
Переоформление имущества в собственность
После оформления завещания получить квартиру или дом наследник может только после смерти автора документа. При этом вступить в свои права он может не ранее, чем спустя 6 месяцев. По истечению данного срока оформляются все необходимые документы под присмотром нотариуса.
При оформлении дарственной право собственности одариваемый получает сразу, как подписаны все документы и произведена их регистрация. Таким образом, распоряжаться имуществом он сможет по истечении 2,5 недель.
Когда можно отменить решение
Одним из основных отличий дарственной от завещания является возможность отменить уже принятое решение.
Завещатель может множество раз изменять свое решение, убирать и добавлять наследников, что является важным аспектом в некоторых случаях.
Даритель же не имеет возможность после оформления документов изменить решение. Он полностью утрачивает право на имущество, которое является объектом дарения. Чтобы вернуть уже подаренную квартиру или дом, необходимо будет обратиться с иском в суд, если возврат не может быть произведен в добровольном порядке.
Уплата пошлин и услуг
Для того чтобы нотариус оформил завещание, следует оплатить:
- Оценку имущества, которое является объектом документа.
- Государственную пошлину, размер которой составляет от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества и в зависимости от степени родства.
- Работу нотариуса. Стоимость услуг специалиста зависит от региона, где оформляется документ.
Для оформления договора дарения нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 1000 рублей. Все документы, которые требуются для регистрации, не нуждаются в нотариальной обработке.
Налоги
В случаях, когда общая стоимость имущества, которое передается по наследству и указывается в завещании, превышает на момент вступления в наследство ММОРТ в 850 раз, то наследнику будет необходимо оплатить налог на имущество. При этом потребуется также оплатить государственную пошлину за вступление в наследство.
При дарении квартиры или дома подоходный налог, размер которого составляет 13% от стоимости имущества, должен уплачиваться только в случае, когда одариваемый не является родственником дарителя 1 степени.
Завещание не гарантирует наследникам, что они получат все имущество, указанное в документах. В отдельных случаях обделенные родственники покойного могут опротестовать завещание.
Договор дарения может оградить одаренного от притязаний близких и дальних родственников умершего, но при этом не защищает дарителя. Это обусловлено тем, что после вступления документа в силу собственник полностью утрачивает право на имущество, так как оно переходит к другому лицу, указанному в договоре.
Что лучше и дешевле
Практически каждый собственник имущества в определенный момент задумывается над тем, что лучше оформить, что будет дешевле, легче и проще.
При оформлении завещания собственник в первую очередь должен оплатить:
- Услуги нотариуса, который составляет документ, стоимость которых будет зависеть от многих факторов и варьируется в пределах 1-2 тысячи рублей.
- Консультацию юриста при необходимости.
В случае, когда собственник оформляет договор дарения, ему предстоит оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей, в которую входит регистрация права собственности и выдача другого свидетельства, и налог в размере 13% от стоимости недвижимости, но только в том случае, если он не является родственником первой степени. По итогу, нельзя сказать однозначно, что будет выгоднее, так как каждый случай индивидуален.
Есть ли разница в оформлении
При составлении дарственной и завещания также требуется и различный пакет документов, так как дарение считается двусторонней сделкой, а завещание – односторонней.
Для того чтобы нотариус составил завещание, нужен паспорт собственника и сведения о наследниках, разрешено предоставить их паспорта или другие документы, подтверждающие личность. Но личные данные наследников нотариус может указать со слов завещателя. Это позволяет составить завещание в пользу родственников, проживающих в других регионах или странах.
Также потребуется информация о недвижимости, передаваемой по наследству. При этом нотариус не может потребовать бумаги, подтверждающие право собственности, но в документе должно быть четко прописано, что именно завещается.
Чтобы оформить дарственную, потребуются паспорта собственника и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности. Также потребуются документы, подтверждающие, что на передаваемом имуществе отсутствует обременение или ограничение. Пакет документов требуется для подтверждения правомерности сделки.
В случаях, когда квартира или дом находятся в совместной собственности, при оформлении договора дарения или завещания потребуется согласие всех собственников.
Если недвижимость разделяется между несколькими наследниками или одариваемыми, в документе следует точно указать их доли недвижимости.
Как оспорить в суде
По истечению определенного времени в отдельных случаях возникает потребность вернуть право собственности. При этом оспаривание сделки происходит только в судебном порядке.
Договор может быть признан недействительным в следующих случаях:
- Завещатель или даритель на момент подписания документов был невменяемым в результате физического, психического заболевания, воздействия наркотических, психотропных, лекарственных веществ или алкоголя.
- Договор подписан не по собственной воле, а при угрозе жизни или здоровья.
Оспорить договор дарения или завещание можно в судебном порядке, но порой это не просто. В первую очередь следует доказать, что все приведенные факты были правомерны. Также необходимо собрать доказательства, показания свидетелей и пройти медицинскую экспертизу.
Но даже хороший адвокат не всегда может гарантировать успешное завершение судебного процесса. Именно поэтому, прежде чем составлять завещание или договор дарения, следует все взвесить и хорошо обдумать. Неверное решение может повлечь за собой споры, раздор и разлад в семье.
Какие существуют риски
При составлении завещания собственник недвижимости может распоряжаться своим имуществом до конца жизни. При этом он может не волноваться, что останется без жилья. Но родственники, которые не были указаны в документе, могут оспорить в судебном порядке завещание и последняя воля завещателя останется невыполненной.
Когда собственник оформляет договор дарения, то документ вступает в силу сразу после регистрации. Таким образом, уже бывший владелец может остаться на улице, так как прав на квартиру или дом он больше не имеет. Также существует риск потерять имущество за долги, если у одаряемого есть задолженность, например за кредит или ипотеку в банке.
Что лучше: завещание или договор дарения
Ни один высококвалифицированный специалист не сможет дать точный ответ на вопрос: что же лучше оформить: договор дарения или завещание. Решение должен принимать собственник квартиры, дома или другого имущества, исходя из конкретной ситуации.
В случаях, когда речь идет о наследовании, то лучше будет оформить завещание. Его можно изменить или аннулировать в любой момент. Документ может защитить собственника от посягательств на имущество близких родственников. Таким образом, он не сможет остаться без жилплощади.
Со стороны наследника надежнее, чтобы собственник, особенно если это близкий родственник, оформил дарственную. Но при этом рискует автор документа, так как после регистрации договора он может остаться без имущества. Оспорить в дальнейшем решение достаточно сложно, даже при условии наличия хорошего адвоката.
Перед оформлением договора дарения или завещания важно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение. Прежде, чем решить, какой документ нужно оформлять, следует учесть ряд факторов:
- Отношения в семье. Но даже самые хорошие отношения между родственниками, претендующими на жилую площадь, может испортить завещание, по которому одному достанется все, а остальным ничего.
Количество наследников или одариваемых. Лучше всего разделить имущество в равных долях. - Ценность имущества. Чем больше общая стоимость передаваемого имущества, тем больше будет споров и ссор между родственниками. Также от цены квартиры или дома зависит и сумма налога, который придется заплатить родственникам при вступлении в права наследования.
Решить, что лучше оформлять: дарственную или завещание, может только собственник имущества, взвесив все преимущества и недостатки. При этом важно исключить все возможные риски и последствия неправильного решения.
