Бесплатная консультация по телефонам
Москва и область
+7 495 221-52-32
Санкт-Петербург и область
+7 812 449-45-96 доб.648
По России бесплатно
8 800 700-99-56 доб. 677

Оформление наследства на недвижимость у нотариуса

Чтобы другие родственники и третьи лица не оспорили права наследника, вступившего во владение имуществом, следует знать, как правильно оформить наследство у нотариуса. Законность процедуры предоставляет новому хозяину определенные гарантии защиты от посягательств. Но только в том случае, если все оформлено верно.

Порядок оформления наследства

Пошаговая инструкция по приобретению наследства в общих чертах выглядит так:

  • Приготовить бумаги на умершего родственника и его имущество.
  • Прийти в нотариальную контору.
  • Составить бумагу о согласии принять наследство.

По истечении 6 месяцев получить свидетельство, закрепляющее права наследника на его долю.
Осуществить регистрацию права собственности в специальных органах, если это необходимо (на земельный участок, квартиру или транспортное средство).
Если наследник пропустил срок для принятия имущества, то его потребуется восстановить в суде. В таком случае, после получения решения суда он сможет обратиться к нотариусу для написания заявления о принятии наследства и выдаче документов на получаемую долю в нем.

К какому обращаться

Если у родственников покойного имеется на руках его завещание, то обращаться за открытием наследственного дела нужно к нотариальному специалисту, заверившему этот документ.

А вот когда о завещании ничего неизвестно, в первую очередь стоит навестить нотариальную контору, определяемую по месту жительства умершего гражданина. При этом принимается в расчет недвижимость, где он проживал и имел регистрацию (как правило, постоянную).

Однако перед визитом стоит побеспокоиться о сборе бумаг, таких как свидетельство и смерти лица и справкой из ЖЭУ о месте его прописки. Они будут нужны в любом случае, даже если завещание все-таки было составлено и заверено у другого нотариуса.

Можно ли вступить в наследство без помощи нотариуса

Законодательство РФ предоставляет наследникам единственный вариант получения прав владения на долю в наследстве – это обращение к нотариусу.

Однако оно не запрещает наследникам, указанным в завещании или определяемым в порядке очередей, вступать в наследство посредством фактической заботы о принадлежавшей умершему собственности (оплате счетов, охране от посягательств и т.д.).

Такие действия подтверждают намерение гражданина принять права и обязанности наследника.

Но без обращения к нотариусу за выдачей документов на долю в наследственной массе новый собственник не сможет ни продать, ни подарить, ни иным образом распорядиться имуществом.

Последствий отказа от обращения к нотариусу несколько:

  • невозможность отторгать собственность на законном основании;
  • вероятные претензии прочих лиц на данное имущество;
  • пропуск срока и сложность его восстановления.

Даже при восстановлении срока на судебном заседании, для получения всех прав на долю имущества покойного, наследнику все равно необходимо будет прийти к нотариусу и оформить все, как положено, чтобы совершить вступление в наследство с правовой точки зрения.

Список необходимых документов

Список бумаг, нужных для оформления наследства по завещанию и без него практически одинаков. Это:

  • бумага о смерти (свидетельство, выданное органом ЗАГС);
  • справка с последнего места, где жил наследодатель;
  • бумаги, дающие право на имущество (выписки из Росреестра, свидетельство о праве на жилье, техпаспорт на автомобиль и т.д.);
  • право наследников на получение доли – свидетельства, подтверждающие родство (для законного порядка), отказы от принятия доли прочими наследниками, свидетельства о смерти других наследников и проч.;
  • паспорт наследника;
  • документы от оценщика на недвижимость и транспорт;
  • согласие принять наследство (пишется у нотариуса и заверяется им);
  • заявление на получение бумаги о праве на долю в наследстве;
  • квитанция госпошлины или документы, дающие право на льготы по уплате.

Льготы предоставляются отдельным категориям граждан:

  • инвалиды 1, 2 группы (платят половину от стандартного тарифа);
  • иждивенцы и социально незащищенные лица (те, кто находился на его обеспечении больше года, а также несовершеннолетние, нетрудоспособные);
  • кавалеры орденов Славы и герои Труда.

Последние две перечисленные категории полностью освобождены от уплаты пошлины.

Прочим лицам потребуется заплатить 0,3% от цены, причитающейся собственности (если входят в число 1 или 2 очереди наследников) и 0,6% – для остальных.

Представителю по закону или по доверенности нужно подтвердить свои полномочия. Первые предоставляют свидетельство о рождении или об усыновлении, вторые – доверенность с указанием прав на данные действия.

В отдельных случаях нотариусу могут потребоваться и иные документы:

  • для наследования квартиры – техпаспорт;
  • для наследования частного дома – выписка из домовой книги и ее копия;
  • для наследования земли – план участка (кадастровый), членская книжка СНТ, техпаспорт на строение, если есть дом;
  • для наследования машины – техпаспорт на авто, бумага о регистрации транспорта.

Их необходимо подать на наследство вместе с остальными документами.

Иногда после получения у нотариуса документа о праве на долю нужно будет еще раз собрать документы, чтобы пройти процедуру госрегистрации перехода прав. Это касается особых объектов имущества – недвижимости и транспорта. Перечень бумаг включает:

  • правоустанавливающие документы у прежнего владельца и нового;
  • технический паспорт и иные бумаги, позволяющие охарактеризовать объект.

Подавать их нужно в Росреестр (если наследник получает дом, землю или квартиру) или в ГАИ-ГИБДД (если передается транспорт).

Оформление наследства у нотариуса

Отличие наследования по закону и завещанию в том, каким образом призываются будущие собственники имущества.

Если процедура производится без завещания (не было составлено или оказалось признано недействительным), то к наследованию призываются лица в порядке кровного родства или семейного положения (переживший супруг):

  • в 1 очередь входят – супруг, дети и родители;
  • во 2 – братья, сестры, бабушки и дедушки, а также внуки.

Далее в порядке родства располагаются дяди, племянники, двоюродные и прочие родственники.

Если наследники 1 очереди не могут наследовать (отсутствуют, признаны недостойными наследниками) или отказались от такого права, то право получить имущество переходит к следующей очереди и т.д. При отсутствии у покойного родственников или если все они отказались, имущество перейдет государству как выморочное.

Призванные к наследованию лица, составившие заявление на принятие собственности в законном порядке, получают равноценные доли в имуществе.

Например, когда после смерти матери остается дачный участок, его наследуют двое детей в равных долях (по 1/2). Если же после мужа и отца в одном лице, остается только дом, нажитый с супругой совместно, то сначала производят выдел доли супруги (она сразу становится владелицей половины дома), а остальная половина поступает в наследственную массу, откуда все наследники призванной очереди получат равные части.

По завещанию наследовать призываются те, кто указан в данном документе. Однако согласно правилу об обязательной доле в наследстве не могут быть лишены своей части в имуществе иждивенцы покойного, которые получили бы собственность в порядке законного перехода прав без завещания.

Даже если по воле покойного, единственного владельца частного дома, получить это жилье целиком должен был его близкий друг, недееспособная супруга и несовершеннолетние дети получают свои причитающиеся доли.

Оформление наследственных прав через суд

Если один из будущих собственников не желает предоставлять оригинал и копии свидетельства о смерти гражданина, чтобы прочие наследники могли оформить принятие наследства, то последние могут подать иск в суд.

К другим моментам, когда требуется судебное решение, относится пропуск срока. Суд восстанавливает срок, если имеются значимые обстоятельства и веские причины, доказывающие, что наследник:

  • не знал и не мог знать о своем праве получить наследство;
  • не мог заявить о своем желании вступить в наследство.

Данные обстоятельства обязательно должны быть подтверждены в ходе судебного заседания.

Сколько стоит оформление и какие сроки вступления

Общим сроком для наследования является полугодовой период, начинающийся со дня смерти гражданина, оставившего имущество. После 6 месяцев наследники получают право на долю в наследстве, и вправе распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению.

Пропущенный срок может быть восстановлен в период до 3 лет.

За выдачу бумаги о праве на наследство государство взимает госпошлину в размере 0,3% от цены причитающегося имущества (если наследуют 1 или 2 очередь) или 0,6% (если иные лица). При этом, установлен предельный показатель размера уплачиваемой пошлины — это 100 000 рублей для близкого круга лиц, и 1 000 000 для остальных.

Пошлина уплачивается каждым наследником в отдельности в соответствии с получаемой долей.

Итак, правильное оформление наследства у нотариуса – важная составляющая дальнейшего спокойствия собственника относительно получаемого имущества. Особенно внимательно стоит отнестись к сбору документов и срокам, когда нужно успеть подать заявление о согласии принять свою долю. Так как пропуск срока ставит под вопрос возможность в дальнейшем распоряжаться наследственным имуществом.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.