Объект капитального строительства – это сооружение, которое требует выполнения земляных и строительных работ. По такой схеме могут создаваться новые или реконструироваться старые объекты. Регламентирует строительство такого типа ГрК РФ, в котором детально расписаны нормативы.
Что это такое?
Для того чтобы понять, что такое капитальное строительство, следует ознакомиться с характерными признаками подобных объектов:
- Существенное количество документации: разрешительная и проектно-сметная.
- Сооружение стоит на фундаменте и обладает крепкой привязкой к земельному участку.
- Срок эксплуатации исчисляется годами и варьируется в пределах 5-100 лет.
- Демонтировать и перенести на другое место невозможно, без нарушения целостности и разрушения.
- Можно оформить право владения на объект.
Для того чтобы объект капитального строительства (ОКС) можно было эксплуатировать для этого нужно значительный объем проектных, монтажных, пуско-наладочных манипуляций. Это естественно влечет за собой финансовые вложения.
Важно! ОКС должен быть возведен согласно принятым нормам: санитарным, правовым, градостроительным.
Не является капитальным строительством
В полном объеме понять, что же такое ОКС можно также разобрав, какие объекты к нему не могут относиться. Их признаки:
- Отсутствие специальных разрешений для установки, монтажа, возведения.
- Временность, нестационарность, подвижность – то есть объект можно разобрать/демонтировать и перенести в другое место.
- Срок эксплуатации не более 5 лет. В исключительный случаях срок использования может быть продлен.
- Демонтаж после выполнения задачи.
- Мобильность – возможность собрать и разобрать объект в считанные часы.
- Использование легких материалов и конструкций.
Зачастую такие объекты предназначены и устанавливаются для реализации определенной задачи, например: хранение инвентаря, временное проживание строителей, рабочих.
Важно! Случается, что капитальность с первого взгляда определить сложно, в таком случае необходимо проведение специальной экспертизы.
Классификация
Все постройки, которые отвечают указанным выше критериям, даже если они еще не завершены, относятся к объектам капитального строительства. Существует разделение на здания и сооружения.
Здания
Так называют постройки, которые используются для нужд проживания, сохранения продуктов, удержания животных, функционирования компаний, организаций. Они являются продуманной системой с необходимыми инженерно-техническими коммуникациями. Здания бывают жилыми и нежилыми. Первый тип подразумевает наличие комнаты для проживания и реализации бытовых нужд.
Существует разделение на следующие типы:
- Индивидуальные – то есть предназначенные для жительства исключительно единственной семьи. Он могут возводиться независимо от других ОКС, но при этом высота их не может превышать 3 этажа, для коттеджей – 2 этажа.
- Многоквартирные – это здания, в которых одновременно живет большое количество семей. При этом должен быть организован отдельный вход в каждую квартиру.
Нежилые – используется для хранения матценностей, обеспечения людей местом для работы, это в том числе предприятия. К ним же относятся места для отдыха, культурного просвещения. Сюда же группируются:
- Коммерческие объекты.
- Образовательные.
- Медучреждения.
- Административные.
- Сельскохозяйственные.
Сооружения
Это ОКС, что они объединяют несколько элементов в одном. Таковыми можно считать:
- Стадионы.
- Плотины.
- Автодороги.
- Трубопроводы.
Данные ОКС – это сложная строительная система, что может находиться на поверхности земли, так и под ней.
Виды
Существует также разделение на виды, конкретней:
- Возведение новой постройки, под которую отведена отдельная территория.
- Расширение ранее возведенного объекта. В этом случае производиться достройка новых зданий возле уже имеющегося.
- Реконструкция ОКС. Зачастую тут не предусмотрено расширение имеющихся площадей, они просто переделываются с целью усовершенствования технических характеристик.
Факт! ОКС важны как для государства, так и для всех граждан, так как они дают дополнительную жилую и производственную площадь.
Если строительство не завершено
Случается что у застройщика, который взялся за возведение ОКС, не хватило бюджета для завершения начатого. В таком случае возникают объекты незавершенного строительства, которые также являются капитальными. К подобным можно отнести те, которые так и не были сданы в эксплуатацию по следующим причинам:
- Технические.
- Недостаток материалов.
- Дефицит финансов.
Подобные здания/сооружения в госреестре значатся, но эксплуатация их по назначению не представляется возможным, пока все этапы строительных работ не будут проведены, конечно, обязателен ввод в эксплуатацию.
Порядок возведения ОКС
Для того чтобы возвести капитальную постройку, необходимо пройти такие важные этапы:
- Обосновать необходимость возведения с экономической и технической позиции.
- Провести инженерно-технические изыскания.
- Спроектировать объект.
- Провести планировку строительных работ.
- Возвести временные постройки для рабочих.
- Расчистить и подготовить отведенную площадку.
- Собственно построить объект.
- Собрать необходимый пакет документации для ввода в эксплуатацию.
Существует несколько способов строительства. Один из них подразумевает использование услуг подрядчиков – строительных организаций. Если реализуется хозяйственный способ, то все работы проводятся собственными силами.
Для возведения столь масштабных объектов нужны существенные вложения средств, состоят он из таких статей:
- Покупка инструмента и оборудования, которое понадобиться в процессе работ.
- Расходы на материалы.
- Создание проектной документации.
- Монтаж оборудования.
- Выплата з/п работникам.
Недвижимость и ОКС: в чем разница?
Не стоит думать, что любой ОКС сразу же становиться недвижимостью. Хотя теоретически он таковым является, вед перенесение на другое место его невозможно. Для получения статуса недвижимости необходимо выполнить такие требования:
- Постройка должна быть прочно связана с землей.
- Соответствовать техническим и законным нормам, то есть иметь все разрешения на возведение.
- В нем должны быть коммуникации необходимые для функционирования.
- Наличие заглубленного фундамента, исключение – каркасное строительство.
- Разрешение на строительство, которое будет обязательным для будущего получения права собственности.
Самовольное строительство
К этой категории могут отнести любые ОКС на возведение которых, не было получено разрешение, в том числе незавершенные объекты. Кроме отсутствия разрешения под подобную классификацию попадают следующие объекты:
- Те, что возведены на земельном участке, не предназначенном для данных целей.
- Объект нельзя назвать абсолютно безопасными, так как нет никаких документов и разрешений.
- При строительстве проигнорированы строительные нормы и правила.
Важно! Если выявлено, что подобный капитальный объект используется, то владельца в большинстве случаев обязывают его демонтировать. Единственный вариант – это через суд получить право собственности. Процедура эта сложная, длительная и достаточно дорогая.
Ввод в эксплуатацию ОКС
Введение в эксплуатацию осуществляется на основании документа, который подтверждает, что строительные работы завершены. Для завладения подобным разрешением необходимо в орган местного самоуправления подать следующие бумаги:
- Документы, утверждающие право владения земельным участком.
- План отведенной территории, если дело касается объекта подлежавшего реконструкции, то планировка и межевание ее.
- Разрешительные документы на проведение строительных работ.
- Акт приема объекта.
- Документы, которые подтверждают, что объект отвечает техническим требованиям. В этом бланке обязательно должна присутствовать подпись ответственного лица.
- Подтверждение, что объект соответствует нормам энергоэффективности и установлены приборы для замера данного параметра.
- Схема инженерно-технических коммуникаций, с подписью ответственного лица.
В срок 10 дней с момента подач пакета документов, орган, который выдал разрешение обязан провести поверку всех представленных бланков, провести осмотр объектов. Если все в порядке, то только после этого выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
Почему может последовать отказ?
В отдельных случаях такое возможно. Причины для отказа следующие:
- Предоставление не полного пакета документов.
- Объект возведен с нарушением градостроительного плана.
- Данные в разрешительных документах и фактически возведенный объект имеют отличия.
- Постройка не соответствует проекту.
Важно! Решить эти вопросы можно через суд, составив соответствующий иск, но это возможно только после решения несоответствий.
Вывод
Объекты капитального строительства важны для общества в целом и для каждого отдельного человека. Что касается застройщика, то только соблюдение всех норм поможет ему успешно провести строительство и сдать подобный объект в эксплуатацию.
