Не так давно в экономике начал фигурировать термин – девелопмент. Что это такое? Термин появился в России в 2000 году, когда строительство в Москве стало развиваться быстрыми темпами. Однако строительный рынок в данный период не отличался достаточным уровнем развития, и хотя любая компания или застройщик норовили назвать себя профессиональными «девелоперами», качество услуг оставляло желать лучшего. Постепенно объемы строительства росли, заказчики стали обращать более пристальное внимание не только на количество, темпы работы, но и на качество предоставляемых услуг. Малые фирмы и частники не справлялись с большим объемом требований, постепенно большая часть «любителей» отсеялась, и осталась небольшая часть компаний, способных достойно справляться со своей работой.
Профессиональный девелопмент что это такое
Девелопмент – вид предпринимательской деятельности, связанный с проведением изменений в земельных участках, постройках, либо сооружениях, который влечет за собой рост их стоимости на рынке. Чаще всего это строительные/инженерные работы, либо действия по реставрации. Совокупность подобных работ составляет полный инвестиционный проект в отрасли недвижимости, за который отвечает компания, обладающая соответствующими полномочиями.
Виды
Девелопмент делится на виды в зависимости от типа объекта и способа управления финансами.
По типу объекта:
- Земельный – ландшафтные проекты;
- Коммерческий – офисные здания;
- Жилой – застройка домов и квартир для жилья;
- Загородный – проекты коттеджей и загородных домов.
По финансовому моменту:
- Fee development – девелопер не несет рисков, его работа оплачивается по фиксированному тарифу.
- Speculative development – девелопер несет полную ответственность и все финансовые риски.
Ключевые стадии
Процесс девелопмента состоит из нескольких этапов:
- Выбор подходящего участка земли под строительство, подготовка детального бизнес-плана и его техническое обоснование.
- Получение всех разрешений из государственных инстанций и согласование условий, на которых будет предоставлена аренда.
- Организация финансового вопроса и покупка объекта. Это могут быть собственные средства, либо ссуды.
- Организация строительства. Могут использоваться собственные силы, если есть соответствующие ресурсы и подразделения, либо нанимаются сторонние профессиональные строители. Важно! Именно на этой стадии специалист-девелопер должен контролировать все издержки и сводить их к минимуму.
- Продажа готового здания/объекта, либо сдача его в аренду, если это принесет больший доход в долгосрочном самостоятельном использовании.
Вывод
Отвечая на вопрос, что такое девелопмент, стоит отметить, что данная работа имеет двоякие моменты. С одной стороны создатели каждого проекта ставят целью максимально повысить итоговую цену объекта и если им удается совместить баланс цена/качество, прибыль достаточно высока. С другой стороны профессиональный девелопер должен продумать множество нюансов, если что-то было упущено из вида, все последствия выльются в огромные финансовые потери. Это нелегкая работа, требующая предельного внимания и сопровождающаяся большими рисками.
