Площадь застройки здания определяется как размер горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя, в том числе учитываются выступающие части. Данный параметр важно знать как в случае с многоквартирным, так и с частным домом, общественным зданием. Данное понятие используется при территориальном планировании.
Правила просчета для зданий общественного назначения
Этот процесс регламентирует СНиП 2.08.02-89. В данном своде правил существуют следующие понятия и их пояснения:
- Общая – это суммарная площадь каждого из этажей. Тут также учитываются цокольные, мансардные, технические, подвальные. Размер каждого этажа замеряется по наружным стенам, их внутренним поверхностям. В этот измеряемый показатель также включается площадь антресолей, остекленных веранд, галерей, других залов. Если у этажа наружные стены наклонные (как в мансардных помещениях), то показатель замеряется по полу.
- Полезная. При просчете этого параметра учитываются все помещения, балконы, антресоли, фойе. Не включаются сюда лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытие лестницы и пандусы.
- Расчетная– это площадь всех объектов в здании. Не берутся во внимание при определении данного параметра – коридоры, тамбуры, переходы, лестничные клетки, шахты лифтов, помещения, которые используются для установки инженерного оборудования, сетей.
Важно! Отдельный свод правил регламентирует определение площадей жилых зданий – квартир, частных домов.
Площади жилого помещения
Расчет параметров, касательно жилых объектов регламентирует тот же СНиП но его приложение №2. Среди важных параметров:
- Площадь квартиры, частного дома – это суммарные размеры жилых комнат. Тут не учитываются лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые.
- Общая – сумма размеров всех помещений, встроенных шкафов, лоджий, балконов, холодных кладовых. При подсчетах применяются следующие понижающие коэффициенты: если есть лоджия – 0,5, если имеется балкон или терраса – 0,3, веранда или холодная кладовая – 1.
Обратите внимание! Если в жилом помещении есть печь, то ее размер вычитается из общей площади помещения.
Относительно общего размера помещений общежития учитываются:
- Жилые комнаты.
- Подсобные помещения.
- Комнаты общественные.
Определение размера веранд, кладовых, лоджий и т.д. происходит согласно указанным выше коэффициентам.
Зачем осуществлять расчеты?
Приведенные выше нормативы кажутся многим неважными, но это заблуждение. Это следует понимать, особенно если под рукой нет техпаспорта здания, как общественного, так и квартиры дома. В случае совершения юридически значимых действий, в частности покупки-продажи, понимая, как ведется расчет можно избавиться от многих проблем и распознать мошенничество.
Часто при создании рекламных объявлений о продаже, особенно квартир, нечестные продавцы заявляют некорректные параметры помещения, на поверку он меньше, а платить приходится именно за указанные площади.
Что же касается тех, кто продает, то тут понимание правильного просчета площадей поможет не продешевить. Удобство в том, что самостоятельным подсчетам можно больше доверять, чем даже самому квалифицированному эксперту.
Вывод
Площадь застройки любого здания, параметры жилых помещений стоит уметь просчитывать и знать какие нормы регламентируют этот процесс. По необходимости у указанному СНиП можно обратиться.