Особенности оформления свидетельства о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой документ без ограничения по сроку действия, подтверждающий правомерность владения и использования имущества. Это может быть квартира, дом, хозяйственная постройка, место под гараж, доля в жилплощади.

Такой документ выдавался в Росреестре до 2016 года. После внесения поправок в законодательство оформление этого документа не производится, однако он все также важен.

Для чего нужно свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о праве собственности относится к правоподтверждающим документам. Свидетельствует о наличии конкретного права на объект недвижимости, то есть подтверждает внесение записи в единый реестр.

Справка. В настоящее время аналогичным по действию документом выступает выписка из ЕГРН (ранее — ЕГРП).

Наличие у владельца документов на квартиру или дом позволит отчуждать эти объекты без каких-либо ограничений, то есть продать, подарить, обменять или оставить в качестве наследства своим преемникам.

Также свидетельство о собственности на квартиру потребуется при возникновении любых споров относительно принадлежности собственности тому или другому владельцу. Например, управляющая организация правомочна попросить документ с целью полноправного участия в общем собрании.

Особенности регистрации права на недвижимость

Продажа квартиры или земельного участка впоследствии сопровождается необходимостью госрегистрации.

Процедура госрегистрации обладает рядом особенностей:

1. Представляет собой юридический акт, понятие которого содержится в теории гражданского права. Под ними стоит понимать действия, направленные на результат. В конкретном случае речь идет о результативном акте, поскольку все действия уполномоченного органа нацелены на фиксации сведений в реестре или отказ в такой записи. Отменить действия возможно только по суду.
2. Одним из итогов действий будет подтверждение права собственности и наличие обременения государством. Это значит, что вся государственная власть должна проявлять уважение к правам индивида на объекты недвижимости и принимать их.
3. Возможным результатом может стать удостоверение факта наличия прав 3-х лиц на объект. Наличие выписки из реестра служит легальным основанием для признания и принятия прав этого лица на недвижимость.
4. Выдать документальное подтверждение вправе исключительно уполномоченный орган – Росреестр и его отделения по регионам. Никакое другое учреждение не обладает такими полномочиями.

Процедура регистрации позволяет осуществить учет, а также играет важную роль для уменьшения количества недобросовестных сторон сделки.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

С середины июля 2016 года выдача свидетельства на право собственности упразднена. Для продавцов и покупателей недвижимости  практически ничего не изменилось.

Такое изменение наоборот упростило сбор  сведений о правах на землю или жилое помещение.

Как теперь подтверждается право собственности

Теперь единственным доказательством правомерности притязаний владельца на тот или иной недвижимый объект станет выписка из ЕГРН.

Многие собственники опасаются относительно хранения данных в электронном виде. Однако сотрудники Росреестра уверены в надежной защите хранилищ информации благодаря системе паролей и ежедневному резервному копированию. Кроме того, все сведения дублируются на бумажных носителях.

Нужно ли менять свидетельство на выписку из ЕГРН

Правоустанавливающие документы на квартиру, полученные до вступления изменений в силу, продолжают иметь юридическую значимость. Это значит, что ранее выданное свидетельство признается всеми государственными учреждениями, и необходимости в смене на выписку не существует.

При желании заказать выписку можно на сайте реестра, причем как на свою жилплощадь, так и на чужую собственность.

Как выглядит свидетельство о регистрации права и выписка ЕГРП

За все время своего существования документ несколько раз реструктурировался, менялся внешний вид форм свидетельства. Поэтому полученные в разно время документы будут отличаться друг от друга.  Одинаковыми для всех бланков выступает название документа и список содержащейся в нем обязательной информации.

В содержание документа включается:

• дата получения, определяющая начало владения объектом;
• информация о правоустанавливающих документах на объект недвижимости;
• данные о местонахождении;
• сведения о владельцах;
• вид недвижимости;
• персональные данные – адрес, площади и прочее;
• присвоенный кадастровый номер;
• наличие дополнительных обременений.

Внизу страницы документ содержит серию. Образец свидетельства можно скачать по ссылке.

Выписка из ЕГРП дублирует содержание свидетельства. Однако выглядит совсем иначе. По внешнему виду это обычный документ на листе формата А4 в виде таблицы. Вверху страницы указывается полное название органа, выдавшего документ, дата и регистрайионный номер. Далее следует законодательное обоснование выдачи и затем таблица. В завершении прописываются ФИО специалиста, подпись, проставляется печать учреждения. Наглядный пример можно увидеть на фото.

Как зарегистрировать право собственности

Пройти процедуру регистрации  возможно в отделении Росреестра по месту нахождения объекта или обратившись в МФЦ. Вся процедура от принятия заявления и вынесения решения не должна превысить 18 дней.

В каких случаях требуется регистрация недвижимости

Регистрационные действия необходимо производить в отношении обозначенных видов договоров:

1. По ипотеке (ст.339 ГК РФ).
2. Продажи жилого дома, квартиры или ее части подлежит регистрации (ч.2. ст.558 ГК РФ).
3. При оформлении дарственной на объект недвижимости (п.3. ст.574).
4. При отчуждении недвижимости по выплате ренты (ст.584).
5. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.601).
6. При сдаче в аренду (ст.609, 651).

Внимание! Регистрация арендных отношений происходит при заключении соглашения сроком более чем на 12 месяцев или вне зависимости от периода действия договора, если одной из сторон выступает юридическое лицо.

Прохождение процедуры не потребуется при найме жилья – коммерческий или социальный, бесплатной эксплуатации недвижимости, аренды помещений сроком до 1 года.

Какие документы необходимы

Для проведения процедуры потребуется в уполномоченное учреждение предоставить кадастровый и технический паспорта квартиры и правоустанавливающие документы.

Стандартный список бумажного сопровождения выглядит так:

• квитанция об оплате пошлины;
• паспорт заявителя;
• доверенность в случае действий через представителя;
• заявление сторон;
• основания легальности прав собственника.

Каждый отдельный случай потребует предоставления дополнительной документации. При наследовании прилагается свидетельство о праве на наследство, при реализации недвижимости – ДКП, при дарении – дарственная.

Обеспечение дополнительными сведениями потребуется в таких ситуациях:

• согласие собственника муниципального имущества — актуально при соцнайме;
• разрешение супруга или при отсутствии прав на имущество – брачный контракт или решение суда;
• при наличии недееспособных или не достигших 18-летия лиц — разрешение органов опеки;
• ипотечный договор в случае жилищного займа.

Если в процедуре принимает участие юрлицо, то добавляются учредительные документы.

Приостановление государственной регистрации права

Распространенными основаниями для приостановки процедуры считаются:

• предоставление неполного перечня документации;
• документы содержат фальшивые сведения или оформлены неверно;
• объект арестован или есть запрет на совершение действий;
• наличие спора между уже зарегистрированными и заявленными полномочиями;
• по судебному решению.

После процедуру можно возобновить по факту устранения причины приостановки. Течение срока при этом начинается заново.

Заключение

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права выступает результативным актом действий Росреестра. В итоге заявитель или получает документ и запись вносится в реестр, или получает отказ в регистрации. С 2016 года на смену приходит выписка из ЕГРП. Теперь единственным подтверждением прав владельца выступает этот документ. Однако при наличии ранее полученного свидетельства замена на выписку не обязательна.