Активная приватизация жилья началась в 1992 году. На начало 2017 года 78% жилплощади было приватизировано. 22.02.2017 президент РФ подписал указ, в соответствии с которым процесс разгосударствления стал бессрочный. Чтобы квартира стала собственной, необходим сбор пакета различной документации, что требует достаточно много времени. Приватизация квартиры через МФЦ позволяет сэкономить и время, и энергию.
Что такое разгосударствление
Юрист на вопрос, что такое приватизация, ответит: перевод объекта недвижимости из собственности муниципалитета (государства) в личную. Для квартиросъемщика ответ на вопрос, что такое приватизация, звучит по-другому: это получение возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, прописывать кого угодно.
О процедуре разгосударствления начинают думать те, кто живет в коммуналках, на служебной или муниципальной жилплощади, в общежитиях. Условия, при которых возможно получить собственное жилье бесплатно, определены законом № 1541-1
Приватизацией могут воспользоваться граждане РФ, проживающие на площадях, принадлежащих государству, области, региону, муниципальному образованию, ведомству, учреждению. В результате жилище переходит в общую или единоличную частную собственность. Заявления принимаются от лиц, постоянно проживающих на конкретной площади на основе постоянной прописки. Право на приватизацию передать другому лицу без письменного нотариально заверенного документа нельзя, так же нельзя приватизировать две квартиры. Жилище предоставляется бесплатно, платить нужно только за оформление документации.
Процесс разгосударствления
Как приватизировать квартиру? В любом случае необходимо сначала вывести жилище из статуса служебного или ведомственного (если оно таковым является) и узаконить незаконные перепланировки (если они есть). Сбор документов можно осуществить самостоятельно, доверить это многофункциональному центру (МФЦ), доверенному лицу или квалифицированному юристу. С готовыми документами следует обратиться в отдел жилья или передать их через сайт Госуслуг.
В различных регионах правила разгосударствления недвижимости свои, но список необходимых документов практически не меняется. Это:
- договор найма или ордер;
- квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
- выписки из архива или домовой книги (для тех, кто до 1991 года был прописан в другом населенном пункте);
- справка, удостоверяющая, что помещения не приватизированы;
- справки, удостоверяющие, что жильцы ранее не использовали право перевести жилище с собственность (выдают региональные службы и БТИ);
- техническая документация: планы, информация о перепланировках, технические паспорта;
- кадастровая выписка (если оформляется дом);
- выписка о прописанных жильцах из паспортного стола;
- выписки из ЕГРП (форма 3);
- паспорта (свидетельства о рождении), свидетельства о заключенных и расторгнутых браках, их копии;
- заявления от всех претендентов.
В некоторых регионах требуются дополнительные документы для приватизации квартиры:
- заверенный у нотариуса отказ от разгосударствления, если кто-то из жильцов отказывается от участия в процессе;
- свидетельства, подтверждающие смерть ранее прописанных жильцов;
- согласие органов опеки (если дети под опекой);
- доверенность (если сбором и сдачей документации занимается один из жильцов или доверенное лицо);
- справки из ОВИР (для жильцов, которые ранее являлись подданными других стран).
Проблемы могут возникнуть даже с таким документом, как заявление. Оно может называться запросом, разработанным для одного конкретного региона.
Схематично процесс перевода недвижимости в частную собственность выглядит так:
Закон о приватизации позволяет подавать выписки и справки самостоятельно, через представителя, по интернету, доверить весь процесс сбора и оформления многофункциональному центру.
Как приватизация жилища осуществляется через МФЦ
С 2013 года в стране стали открываться многофункциональные центры, предоставляющие государственные услуги гражданам. Приватизация квартиры через МФЦ позволяет подготовить документацию проще и быстрее. Отпадает нужда в изучении законов, обходе инстанций, так как все справки и выписки предоставляются по запросу сотрудников центра.
Если Вы еще не приватизировали свое жилище, отправляйтесь в ближайшее отделение многофункционального центра, имея при себе договор найма (ордер) и паспорт, и подайте заявку на данную услугу. В присутствии остальных прописанных на жилплощади лиц необходимости нет. Вам будет предоставлен образец доверенности, которая потребуется при сборе документации.
Оформите доверенность и передайте в инстанцию, которая отвечает за оформление разгосударствления недвижимости в вашем населенном пункте. Придется так же предоставить справку, подтверждающую, что жилье, в котором Вы проживаете, принадлежит государству или муниципалитету. В этом случае должны присутствовать все прописанные на жилплощади лица (в том числе дети), имея при себе паспорта. Согласие на разгосударствление они должны подтвердить подписью.
Сотрудники многофункциональных центров собирают документацию без участия заявителей и передают ее по инстанции. Вам придется явиться, чтобы подписать договор. На его основе в Росреестре оформят свидетельство о правах собственности.
При подключении к процессу МФЦ Вам не нужно думать, какие документы нужны для приватизации квартиры, где их взять. В центре все оформляется за 2 месяца. Услуга бесплатная, за бумаги придется заплатить примерно 4 тысячи рублей.
Если Вы пройдете регистрацию на сайте Госуслуг, то из личного кабинета сможете отправить заявку, скан справки и доверенности через сеть. С Вами свяжутся сотрудник МФЦ и предоставят консультацию по дальнейшим действиям.
Разгосударствление жилища через Госуслуги
Сэкономить еще больше времени можно, если оформлять переход прав собственности через сайт Госуслуг. Это возможно, если у Вас на этом портале есть подтвержденная запись. Войдите в раздел «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом». Нажмите на ссылку «Получить услугу», загрузите сканы документов.
О результатах Вы узнаете из письма на электронной почте или звонка по телефону. Вам отправят сообщение об успешно проведенной процедуре, отказе рассмотреть заявление, приостановке процесса. Отказ Вы получите, если собранная документация не соответствуют требованиям закона, просрочена, пакет не полный, жилище ведомственное или служебное, дому присвоен статус аварийного.
Независимо от Ваших действий документация будет передана в управление (комитет, департамент), занимающееся жилищной политикой. Если все сделано правильно, будет подготовлен договор, который подписывают все участвующие в процессе разгосударствления лица.
Договор обязательно регистрируется в Росреестре, чтобы передача прав собственности стала юридически действительной. Перед процессом регистрации Вам придется оплатить госпошлину в размере 2-х тысяч рублей.
Вывод
Если у Вас нет времени, то следует знать, что МФЦ оказывает услугу по регистрации договоров. Вам необходимо оформить доверенность на одного из сотрудников, он все сделает без Вашего участия.
