Как оформить приватизацию земельного участка

Приобретение права собственности на земельный участок возникает на основании его приватизации. Получить надел в собственность может каждый гражданин РФ, но сделать это бесплатно можно только один раз. Для приватизации земельного участка требуется выполнение целого ряда условий.

Что такое приватизация земельного участка

Чтобы гражданин имел возможность распоряжаться участком на свое усмотрение (продавать, дарить или передавать в наследство), ему необходимо переоформить его в частную собственность. Приватизация дачного участка, как и любого другого, — это передача муниципального или государственного образования имущества в собственность частного или юридического лица. Во время приватизации обязательно учитывается федеральное и региональное законодательство.

Как результат, граждане получают право собственности на территории, которые раньше предоставлялись им для бессрочного пользования или наследуемого владения.

Применение того или иного законодательного акта зависит от того, какой тип земли подлежит приватизации. Оформление в собственность участка может происходить одновременно с приватизацией расположенного на нем строения.

Какие участки нельзя приватизировать

Невозможно провести приватизацию участков, которые были изъяты из оборота. Это:

• территории заповедников, парков;
• наделы стратегического значения;
• участки, которые используются для разных типов захоронений.

Кроме того, нельзя оформить в собственность земли, которые имеют особое значение для обороноспособности и безопасности страны.

Особенности приватизации

Право на бесплатное проведение процедуры имеют такие категории граждан:

• если они используют больше 5 лет государственные земли под жилищное строительство или для ведения подсобного хозяйства;
• многодетные семьи;
• лица, признанные законом социально незащищенными.

Приватизировать можно землю, которая используется по праву бессрочного пользования или была передана в наследство. Также приватизация земельных участков возможна, если на них есть здания, построенные до введения в действие Земельного кодекса РФ. Кроме того, граждане могут провести приватизацию садового участка, дачного или огородного надела. В некоторых случаях также становится возможным приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Земельного участка под частным домом

Не всегда земля является собственностью граждан, которые построили на ней дом. Полный объем прав на этот надел граждане получают только после регистрации прав собственности.

То, как оформить землю под домом в собственность, зависит от многих моментов. Бесплатно это могут сделать только те граждане, которые до этого владели участком на законных основаниях и построили полноценный жилой дом. В этом случае очень важно, чтобы дом был оформлен в частную собственность. Тогда процесс приватизации будет происходить в упрощенном порядке. В ином случае будет использован административный порядок.

Если основания для бесплатной процедуры отсутствуют, приватизацию можно осуществить посредством выкупа. Цена надела определяется согласно кадастровой стоимости – рыночная цена не имеет значения. Таким образом можно оформить только тот участок, который состоит на кадастровом учете.

Земельного участка под многоквартирным домом

Чтобы оформить в собственность землю под многоквартирным домом, нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ТСЖ. Решение будет принято на общем собрании. Если ТСЖ не существует, необходимо организовать собрание собственников, а решение оформить в виде протокола.

Участок может быть оформлен собственниками квартир в долях, которые соответствуют площади их жилья относительно площади всего дома. В частную собственность может быть оформлена земля под домом, а также участок, который отходит от границ здания на 1 метр.

В этом случае выделить свою долю невозможно, как и использовать такую землю. Однако собственнику нужно будет платить налог на землю.

Садового или дачного участка

Правительство продлило бесплатную приватизацию земель в СНТ до 2026 года. Также сейчас действует дачная амнистия – упрощенный порядок оформления в собственность зданий, которые расположены на дачном участке.

Чтобы оформить участок в собственность, нужно с заявлением обратиться в местное отделение Росреестра. Также необходимо иметь документы на дачный или садовый участок. Многим гражданам непонятно, надо ли приватизировать дачный участок, но ответ на этот вопрос очевиден – обязательно нужно. Собственник земли сможет продать ее, подарить или просто сохранить в случае распада кооператива.

Земельного участка под гаражом

Приватизация участка под гаражом это сложный процесс, у которого есть большое количество нюансов. В том случае, если гараж сделан из металла, и его можно легко переместить, приватизация будет происходить по упрощенной процедуре. Если владелец гаража оформлял его по договору найма и знает дату регистрации, также возможна упрощенная регистрация. Самым сложным вариантом будет ситуация, когда гараж имеет основание на фундаменте – он будет считаться капитальной постройкой.

Необходимо собрать документы и представить их в администрацию города. Там же будет приниматься решение о возможности приватизации. Регистрация происходит в Росреестре или многофункциональном центре, который расположен по месту прописки или проживания.

Как приватизировать земельный участок

Если гражданин соответствует поставленным требованиям, он может перейти к приватизации необходимого участка. Процедура оформления земли в собственность будет зависеть от статуса участка, а также его назначения.

Куда обращаться

Если земля находится в муниципальной собственности, собранные документы следует подавать в муниципальное образование того города, на территории которого находится участок. Если собственность государственная – в управление Росимущества.

В органы Росимущества документы можно подавать лично, через МФЦ, в электронном виде или почтой.

Документы для приватизации

Приватизацию земли под частным домом нужно начинать со сбора документов. Потребуются такие бумаги:

• заявление с прошением о приватизации;
• паспорт или другой документ, при помощи которого можно удостоверить личность заявителя;
• доверенность, если документы подаются через представителя;
• документ, которым удостоверяются права заявителя на участок;
• схема расположения земли;
• выписка из ЕГРН;
• бумаги, которые доказывают право заявителя на покупку участка.

Выписку из ЕГРН представлять не обязательно, так как организация может получить ее самостоятельно. Это необходимо для ускорения рассмотрения заявления.

Сколько стоит приватизация

Законодательство дает возможность каждому гражданину один раз провести приватизацию земли под домом бесплатно. Оплатить придется расходы на подготовку документов, а также государственную пошлину. Средняя стоимость оформления документов:

• выписка из ЕГРН – 300 руб.;
• кадастровый паспорт – больше 2 тысяч руб.;
• справки из архива – 200-300 руб.;
• геодезическая съемка – от 7 тысяч рублей;
• услуги нотариуса – от 1 тысячи рублей и больше.

Межевание территории обойдется в 10 тысяч рублей и больше. Государственная пошлина составляет от 350 рублей, в зависимости от категории земли. Поэтому то, сколько стоит приватизация земли, невозможно определить заранее. Все зависит от региона и типа участка.

Сроки

Сотрудники Росимущества могут рассматривать заявление на протяжении 30 дней. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 45 дней. После этого заявитель получит решение об удовлетворении его прошения или отказе.

Что делать, если отказали в приватизации

Если в ходе процедуры было принято несправедливое решение, владелец надела может оспорить его в суде. Также можно подать жалобу в местное отделение Росимущества. В документе обязательно нужно указать суть жалобы, а также предмет рассмотрения.

Согласно закону, на рассмотрение жалобы выделяется до 15 дней, после чего должно последовать решение. Если оно не было удовлетворительным, следует подавать заявление в Арбитражный суд.

Отказ можно обжаловать на протяжении трех месяцев после его получения. Судебная практика показывает, что большинство таких исков заканчиваются положительно для землевладельца. Исключение составляют случаи, когда приватизация такой земли запрещена на законодательном уровне.

Это интересно:

Почему удобна приватизация квартиры через МФЦ

Как правильно узаконить самовольную постройку

Вступление в наследство после смерти без завещания

Заключение

Оформление в собственность надела дает возможность его владельцу полностью распоряжаться имуществом. Перед тем, как приватизировать земельный участок, необходимо рассмотреть особенности процедуры для того или иного типа земли, а также определить, возможно ли вообще провести приватизацию.